屏欣苑綠表兩房SSD鬆綁即沽　三年升值1.3倍　完勝私樓

天水圍居屋屏欣苑再錄一宗「辣稅」鬆綁勁賺成交。美聯物業營業經理蘇哲熙表示，屏欣苑C座低層4室，實用面積約380平方呎，兩房間隔，望市景，近日以居二市場價420萬元易手，成交呎價11,053元。

據知，買家為外區綠表客，看好新界北區未來發展。而原業主2018年10月以約180.35萬元向房委會購入上址，剛滿三年額外印花稅（SSD）期限，現沽貨帳面勁賺239.65萬元，三年大幅升值1.3倍，賺幅超越不少同期私樓。

屏欣苑於2018年10月入伙，今年已連環錄得多宗居二市場買賣，早前個別單位縱然連SSD易手，仍然勁賺離場。如屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，今年中旬以446萬元成交，需付樓價10%的SSD、即約44.6萬元，扣除稅款後帳面仍獲利203.5萬元，升值近一倍。

同期半新私樓　多蝕讓離場

相比同期推售的私樓半新盤，基本上是「不可能」出現倍數的帳面升幅，不少只能平手、甚或「損手」離場。如私樓馬鞍山雲海1期，2018年初推售，早前有兩房戶以910萬元成交，持貨三年多，帳面蝕約13萬元，期內貶值約1.4%。

又如2018年中推售的啟德OASIS KAI TAK一高層開放式單位，月前以765萬元易手，三年間帳面僅獲利約13萬元，連使費料實蝕約23萬元。私樓的升值幅度跑輸居屋，估計是與當年開售時溢價偏高有關，而期內樓價受疫情等因素影響，升幅放緩，以致相關物業未能累積明顯升幅。