將軍澳海茵莊園前身為捷和製鋼廠　4年前每呎補地價2238元

九龍建業（0034）及捷和合作的新盤海茵莊園，提供1,556伙，今日（22日）將公布首張價單。回看項目位於的將軍澳石角路1至3號地皮，原由捷和持有，用地原為五層高的捷和神鋼中心及製鋼廠。

九龍建業於2016年初向控股股東保利達控股收購利如全部間接權益，即海茵莊園位處之地皮，代價為1.84億元。及至2017年，九龍建業完成項目的補地價，涉及金額約11.6億元，以可建樓面面積約51.9萬平方呎計算，每平方呎補地價僅2,238元。換言之，總地價成本約為13.44億元，每呎樓面地價約2,590元。

海茵莊園位置上鄰近長實（1113）於2015年中推售的峻瀅 II，參考峻瀅 II 於2011年完成補地價，每呎補地價為2,868元，即海茵莊園較之平22%。不過，去年獲批的日出康城第13期，有消息指其補地價金額高達55.68億元，即每呎達3,600元，屬日出康城最貴，亦較海茵莊園高六成。