中國恒大據報蝕讓元朗和生圍項目　意向價80億

中國恒大（3333）持續受債務問題困擾，近日屢傳出售資產的消息，包括放售灣仔總部中國恒大中心。據本地傳媒報道，中國恒大最新計劃出售元朗和生圍項目，意向價約80億元。

日前有傳中國恒大將以105億元沽售灣仔總部中國恒大中心予越秀地產，作價低於2015年恒大向華置購入的125億元成本價。最新據《星島日報》報道，恒大計劃以暗盤形式，向市場放售元朗和生圍大型住宅項目，意向價約80億元。

不過，翻查資料，恒大於2019年中斥資47.05億元，向恒基購入和生圍項目，並於今年3月完成補地價程，序為私人市場過去三年最大宗的補地價個案。補地價金額涉近42億，估計補地價後，恒大的和生圍項目總成本超過89億元，故80億元的意向價屬「蝕讓價」。

以項目可建樓面面積約89.3萬平方呎計，每呎補地價為4,703元，而每呎總地價則高達9,972元。項目將發展268幢洋房，從城規會的圖則可見，位於中間位置的其中一幢洋房，面積超過20萬平方呎，屬超巨型的「皇宮屋」，估計市值可高達40億元。

「皇宮屋」樓面面積超過20萬平方呎，提供8間房間。此規模相等於180間藍籌屋苑太古城的最大三房單位（面積1,114平方呎）。