簡基富灣仔舊樓申放寬高限重建 遭規劃署反對
撰文:蔡偉南
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近年積極進行舊樓重建項目的太古地產(1972)前主席兼行政總裁簡基富,旗下The Development Studio去年底就灣仔堅尼地道33至35號地盤,向城規會申請放寬建築物高度限制,重建發展為一幢樓高28層的住宅大廈。不過,規劃署對上述申請表示反對,預計明日(13日)在城規會審議難以獲得通過。
規劃署指出,申請未有展示有力的規劃及設計優點,以證明其放寬建築物高度限制的發展方案。
上述申請項目地盤面積約7,704平方呎,計劃以地積比率約7.999倍發展,可建樓面面積約61,624平方呎,擬提供75伙住宅,即平均每伙約821.6平方呎。擬建的住宅大廈設有兩層低層地下,地下為大堂及會所,1樓至23樓則為標準住宅樓層,而24樓及25樓則為特色戶。
高度限制擬增加近10米
申請人建議,把法定建築物高度限制由主水平基準以上120米,略為放寬至主水平基準以上129.95 米,增幅約8.29%。申請人又認為略為放寬高度不會帶來不良視覺影響,不過最終規劃署對此表示不支持。
翻查資料,The Development Studio在2017年以1.56億元購入上述堅尼地道33號地盤,當時為一幢5層高、1950年落成的舊樓建築物。而是次申請重建將會與堅尼地道35號的原業主合作發展,早前預計為主打一房至三房的中小型單位。
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