東涌升薈首宗洋房二手成交 持貨5年帳面蝕逾半球

東涌升薈首宗洋房二手成交 持貨5年帳面蝕逾半球
撰文:翟梓謙
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東涌升薈近日錄得首宗洋房二手成交,需要蝕讓。

該首宗洋房成交為升薈單號洋房(House 1),四房雙套間隔,實用面積2,529平方呎,連2,361平方呎花園,此花園為全屋苑6幢洋房中面積最大。最終以4,128萬元成交,呎價為16,323元。

圖為當年收樓狀況。(代理提供)
圖為當年收樓狀況。(代理提供)

原業主於2016年10月以一手價4,186萬元購入,持貨約五年,帳面蝕58萬元。

代理指,屋苑洋房目前仍有兩個放盤,其中House 6叫價4,600萬元;House 8叫價4,550萬元。

由南豐率頭發展的升薈,提供9座住宅大廈、6座洋房及12個複式大宅,合共超過1,400伙,實用面積由433至2,546平方呎。

遲買有着數!內地客5700萬買西貢洋房 平過三年前23%、送埋傢俬

撰文:黃祐樺
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一手市場成交淡靜,不過貨尾豪宅仍有吸引力。有內地客上月底擲5,693.9萬元買入信置(0083)旗下位於西貢的133 PORTOFINO 3號洋房,呎價2.2萬元。如以呎價計較,呎價較3年前樓市高峰時沽出的2號洋房,賣平逾兩成。

參考成交紀錄冊資料,除成交期外,2號洋房及3號洋房買家的支付條款相若,但今次3號洋房買家不單成功買平貨,更可獲發展商送贈家俬。

內地客採150天成交期

據資料指,是次成交為133 PORTOFINO 3號洋房,實用面積2,641平方呎,連490平方呎花園,及662平方呎天台,另設314平方呎停車位,於8月底以5,693.9萬沽出,呎價約21,560元。

至於,新買家為姓閆(YAN), 其英文名以普通話為主,料為內地背景人士。據成交紀錄冊顯示,新買家採150天成交期,並獲4.25%「代繳從價印花稅」優惠,另更獲發展商送贈傢俱及相關配備。

較同類洋房每呎賣平6638元

參考同屋苑實用面積相若成交屬2號洋房,實用面積2,586平方呎,於2021年樓市高峰期以7,292.1萬元沽出,呎價28,198元。如以呎價計,即是次3號洋房每呎賣平6,638元或23%。 不過,上述2號洋房於兩年後即2023年取消交易,至今仍未重售。

屋苑曾1億招標沽7號洋房

另一伙實用面積近3,500平方呎的7號洋房,亦於2022年4月份以1億元招標沽出,創項目成交價新高。

133 PORTOFINO 由10座物業組成,其中7座為洋房,合共提供33個單位,於2020年起以招標形式銷售,如連同上述成交計暫沽出30伙。

133 PORTOFINO。
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