柏傲莊III重建｜新世界銀彈急「補飛」　買家隨時袋過百萬補償

大圍站上蓋物業柏傲莊 III，因牆身底座混凝土檢測未達要求，發展商新世界（0017）今﹙8日﹚表示，決定拆卸重建，料因而需延期交樓約九個月，受影響的住戶涉846戶。

買家可選擇取消成交

新世界就事件向受影響人士致歉，並提出四大「承諾」﹙見表﹚，急向相關買家「補飛」 。集團稱，買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，無論選擇那一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償，包括從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7％）計算，最多可獲全期利息補償，以及提供額外津貼。

以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元，倘以建期付款的買家，則獲38萬元。如買家選擇取消成交，則可獲31萬元。

張翹楚︰補償方案合理

對於柏傲莊重建賠償方案，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，方案補償合理，較一般豐厚，全期利息補償以最優惠利率加2厘，達到7%，預計不少業主也會同意。

他續稱，一個1,000呎單位一般月租約40,000元至50,000元，1年租金開支大約60萬元。倘業主因延遲收樓而要租樓，扣除租金開支，大約仍有約40萬元剩。

至於此事會否影響市場對新世界樓的信心，張翹楚則認為影響較小，一來部份買家應該是炒賣，未必急於入住；二來，以往發展商於關鍵日期延遲交樓亦未必會作出賠償。「與安全問題相比，入住後才發現地基未達安全要求，﹙現況﹚更能重建買家信心。」

開埠以來新盤「票王」

新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的柏傲莊分三期發展，是次涉事的第三期柏傲莊 III ，提供892伙，包括一房至四房戶型，實用面積由285至1,676平方呎。另設有8個四房特色天台戶。截至6月30日止，柏傲莊 III 累沽出845伙，佔單位總數的85%，而本月再沽1伙。其中有連天台特色單位，呎售45,132元，破盡新界分層特色戶紀錄。項目亦因為收票3.05萬張，成為開埠以來新盤票王。

柏傲莊合共系列至今累售3,028伙，佔整個項目約98%。