屯馬線通車帶動 美聯:料下半年樓價再升9%
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撰文:容婌維
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屯馬線通車在即,美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,通車帶動樓市,料下半年樓價升9%;而累計全年升15%,較今年初預計的10%為高。
布少明認為,屯馬線6月底全線通車,料吸引本地用家及投資者外,「新香港人」及內地客將成重要動力,尤其看好啟德區、荃灣西及大圍等屯馬線途經且規劃完善的區份。他續指,若今年內恢復「通關」,北水南下,內地買家來港入市將會進一步刺激樓市需求。
![屯馬線第一期鄰近沿線屋苑通車前後交投。(美聯提供) 屯馬線第一期鄰近沿線屋苑通車前後交投。(美聯提供)](https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20210616/481860374417641472368251.png/cEGQuuP-ztofOlAo4RB4lK29fzH6MBIcoTAQfaEwEH0?v=w1920)
![估計年底前各區全新盤潛在供應單位總數。(美聯提供) 估計年底前各區全新盤潛在供應單位總數。(美聯提供)](https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20210616/481866094194200576596104.png/2gVi4rg4tRwmEgJ4wMtm_TZ_0QsSG6ztZtm1A2bZtQM?v=w1920)
美聯首席分析師劉嘉輝表示,屯馬線第一期去年2月通車後,沿線不少屋苑的交投量跑贏大市,如鑽石山站星河明居,二手註冊量大升83.7%、車公廟站溱岸8號亦升65.1%、沙田第一城也上升51.7%,全部較全港同期二手註冊量升42.6%為高,預料屯馬綫物業跑贏市價兩至三成。
一手方面,美聯營運總監張子存指,今年首5個月啟德區一手新盤銷售量錄約1,100伙,成為銷售量三甲區域之一。啟德區、荃灣西等地區的新晉屋苑,樓價表現跑赢大市,如海之戀及柏傲灣的二手平均呎價均較2017年高。
布少明估計,今年上半年新盤銷售數字可達8,700宗,創近兩年新高,下半年預計達9,300宗。而二手住宅上半年成交量料約33,700宗,下半年亦會上升到34,000宗。