無樓睇兼只能做五成按揭　家庭客仍斥破頂價713萬購新葵芳花園

新葵芳花園錄得破頂成交，屋苑一伙兩房戶，在連租約兼「無樓睇」情況下，仍獲分支家庭客以712.8萬元承接，破屋苑歷史新高價。

中原地產資深分區營業經理許偉業表示，上述為A座極高層08室，實用面積為418平方呎，兩房間隔，望貨櫃碼頭方向的開揚樓景及海景，以712.8萬元易手，成交呎價17,052元。據知，原業主在今年1月放盤，初時叫價708萬元，並同時放租，惟當時樓市未達原業主賣樓底價，故3月份遂將單位租出，月租1.58萬元。

直至近日市況轉旺，有區內分支家庭有意入市，雖然於單位正租出「無樓睇」，而且只能承造最多五成按揭，但買家對特定座向方向有要求，故經議價後，最終由715萬元微減至712.8萬元成交。新買家擁2.6厘回報。

至於原業主於2016年9月以523萬元購入上述單位，當時須支付雙倍印花稅，持貨五年多帳面賺約189.8萬元，扣除印花稅及佣金開支等，估計仍然賺逾130萬元。