無樓睇兼只能做五成按揭 家庭客仍斥破頂價713萬購新葵芳花園
撰文:張偉倫
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新葵芳花園錄得破頂成交,屋苑一伙兩房戶,在連租約兼「無樓睇」情況下,仍獲分支家庭客以712.8萬元承接,破屋苑歷史新高價。
中原地產資深分區營業經理許偉業表示,上述為A座極高層08室,實用面積為418平方呎,兩房間隔,望貨櫃碼頭方向的開揚樓景及海景,以712.8萬元易手,成交呎價17,052元。據知,原業主在今年1月放盤,初時叫價708萬元,並同時放租,惟當時樓市未達原業主賣樓底價,故3月份遂將單位租出,月租1.58萬元。
直至近日市況轉旺,有區內分支家庭有意入市,雖然於單位正租出「無樓睇」,而且只能承造最多五成按揭,但買家對特定座向方向有要求,故經議價後,最終由715萬元微減至712.8萬元成交。新買家擁2.6厘回報。
至於原業主於2016年9月以523萬元購入上述單位,當時須支付雙倍印花稅,持貨五年多帳面賺約189.8萬元,扣除印花稅及佣金開支等,估計仍然賺逾130萬元。
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