仲量聯行：新一浪移民潮對本港樓價負面影響輕微

仲量聯行公佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，按1980及1990年代出現的上一浪移民潮期間的樓價走勢推測，估計香港近期的新一浪移民潮雖看似對住宅樓價不利，但事際上對正處於升軌的樓價影響輕微。

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，政府針對樓市的辣招令置業成本顯著上升，導致住宅交投量下跌但樓價上揚。現時住屋需求仍然強勁，全球推行量化寬鬆措施亦令利息低企，同時本港住宅供應仍緊絀，因此移民潮出現令移居人士放售持有的物業，致二手市場的交投增加，這種交投量高的二手市場將更能有效反映市場的潛在動力。

移民潮增加二手市場交投

根據積金局資料顯示，2020年第三季因永久離開香港而申請提早提取強積金的個案達到8,100宗，較2019年平均每季7,600宗高。有關數據為反映移民數字的主要指標之一。

該行認為，市場有憂慮越來越多人因移民決定出售物業，會為樓價造成壓力。然而近期以至1997年前的市場觀察結果，均否定了此推測。

根據英國廣播公司引述香港政府數據顯示，1985至1997年間，約有576,000名香港居民移民外地。期間，根據差餉物業估價署資料，中小型住宅樓價 (甲類、乙類及丙類住宅) 上升超過750%，平均每年上升19.6%，而同期的平均每年正常的經濟增長率為14.2%，反映住宅樓價受移民潮的影響甚微。

移民潮影響難扭轉住宅供求失衡

儘管過去兩年香港經濟受到全球新冠疫情及社會事件影響，中小型住宅樓價仍然企穩。仲量聯行住宅指數顯示，2019年中小型住宅資本值上升0.2%後，2020年僅下跌1.6%，即使同年本地生產總值下跌6.1%，失業率上升至7.2%。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，雖然移民潮看似對住宅樓價不利，但事實上，其帶來的負面影響輕微，不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境，所以預期在移民潮中住宅樓價仍可企穩。