AEON短租變長租　8550萬租家樂坊地舖連一樓巨舖　呎租跌逾七成

超市生意疫下跑出，早前僅短租旺角家樂坊地舖及一樓全層樓面的大型零售商日式超市AEON，最新公布與舖位業主恒隆地產（0101）簽下為期六年的租約，長租近2.5萬平方呎的零售樓面，正式「由短租變長租」。六年長約基本租金8,550萬元，即月租約118.75萬元，是次呎租約47.5元，較舊租戶瑞典時裝品牌H&M的呎租約166元，回落逾七成。

平均每月租金118.75萬　呎租約47.5元

AEON母企永旺（0984）公布，向恒隆地產租用旺角登打士街56號家樂坊一樓全層及地下B舖，固定租期合共六年，基本租金8,550萬元，該金額並不包括政府差餉、管理費、冷氣費、其他費用及支出。記者以六年租約期共72個月計算，平均每月基本租金約118.75萬元，以面積近2.5萬平方呎計，呎租約47.5元。

永旺又指出，繼「AEON STYLE 康怡」及「AEON STYLE 黃埔」開業後，上述店舖將會用作全港第三間「 AEON STYLE 旺角」，佔地近2.5萬平方呎。該旺角分店將針對區內客群特性，除了提供自家品牌「TOPVALU」商品外，亦會引入更多日本新產品，如自家家居生活品牌「HÓME CÓORDY」。

全港第三間AEON STYLE　佔地近2.5萬呎

永旺百貨執行董事兼董事總經理中川伊正表示，「AEON STYLE」是永旺百貨的重點業務模式，自2016年引入香港市場後，顧客對該業務模式有正面反應， 證明了香港顧客對高品質、多元化、便捷且風格獨特的生活追求。

事實上，今年年初，AEON就開始以Pop-up Store形式短租上述舖位，橫跨新年至2月底。當時場內仍留有H&M之前的裝修，但已改為售賣日式食物、玩具等，貌似特賣場。

H&M旗艦店高峰期月租900萬

翻查資料，上述巨舖原為瑞典時裝品牌H&M租用的旗艦店部分，H&M在2014年起承租家樂坊上述舖位，以及地庫和一樓，合共5.4萬平方呎，月租一度高達900萬元，即當時呎租約166.6元。

不過，H&M在2020年9月決定放棄續租並遷出，發展商遂變陣，將巨舖拆細。其中地下兩萬平方呎零售樓面，率先獲美國球鞋連鎖商Foot Locker承租地下一層、佔近兩萬平方呎舖面，為品牌在港最大的單層旗艦店。