屯門井財街地舖1160萬沽　八年帳面貶值7%

零售舖市前景未明朗，民生區罕有出現蝕讓個案。消息透露，屯門井財街一個地舖，新近以1,160萬元沽出，較2013年購入價帳面蝕7%。

市場消息透露，井財街15號金銘大廈地下22號舖，面積約500平方呎，新成交價約1,160萬元，呎價約2.32萬元。資料顯示，原業主於2013年以1,250萬元購入上述舖位，以此計算，持貨近八年易手，帳面蝕讓90萬元或7%。

舖位位置偏遠　高位買入致蝕讓

而原業主買入舖位時支付約46.87萬元作稅款，若計及買賣兩次的代理佣金共約24萬元，估計是次易手實際需要蝕約164萬元。

盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，蝕讓主因估計是由於舖位所在位置較偏遠，非區內人流旺段，消費客群單薄。

他又指出，2013年為零售舖市的高峰期，當時核心區的街舖成交及租務暢旺，價格水漲船高，部分投資者當時以高價購入相對低水的民生區舖位，事隔多年終需蝕讓離場。