譚雅士薄扶林古蹟豪宅Jessville Tower 兩周連沽11伙套現2.88億

譚雅士薄扶林古蹟豪宅Jessville Tower 兩周連沽11伙套現2.88億
撰文:蔡偉南
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由已故前首席大法官楊鐵樑岳父譚雅士家族持有的薄扶林道128號項目Jessville,在過去兩星期,由萊坊和中原以招標形式成功促成11宗成交,均位於Jessville Tower,成交價在2,398萬元至3,005萬元,折合呎價17,000至21,000元,總成交金額達逾2.88億元。Jessville Tower項目至今累沽13伙,佔全盤數目的近一半。

萊坊香港高級董事及住宅物業代理部主管劉文華表示,儘管香港的整體住宅市場面臨挑戰,但豪宅的表現依然顯示出韌性。政府於1月初放寬了「新資本投資者入境計劃」的要求,將擁有至少3,000萬元絕對實益資產的時間門檻從兩年縮短至六個月,此措施於3月1日生效。相信合資格的申請將會上升,再加上減息機會和經濟改善的推動下,將帶動更多豪宅成交。Jessville Tower餘下可供出售的單位有限,預計項目將繼續受用家和投資者追捧。

本地買家斥資近8000萬購入3伙

中原地產西半山首席營業董事李巍表示,其中一組為大手交易,有本地買家斥資近8,000萬元購入3伙,預計租金回報率可達逾3厘。現時市場對於傳統豪宅地段需求殷切,加上樓市回穩及股票市場表現向好,相信本港豪宅將持續受到追捧。而Jessville 豪宅項目價格與最初的意向價顯著回落,勢受豪宅買家青睞。近日項目繼續接獲大量準買家查詢,估計未來成交量將進一步攀升。

項目分為古堡及大廈2部分

Jessville項目分2部分,包括2層高的古堡Jessville Manor,每層2伙單位,設2部升降機;以及一幢大廈Jessville Tower。大廈地下6層為停車場及會所,而1樓至14樓為標準樓層,每層同樣為2個單位,設2部升降機。

最大特色單位2960平方呎

項目共提供32伙單位,當中大廈提供28伙,大宅則為4伙特色戶。涵蓋三房及四房間隔,實用面積由1,358至2,960平方呎。大廈每層分A、B室,分別為1,431平方呎及1,358平方呎。而全盤最大的單位則來自古堡的1樓B室,實用面積2,960平方呎,外接438平方呎的露台。

另外古堡的地面2伙特色單位均設有私家花園及陽台,實用面積2,262平方呎及2,335平方呎,連234平方呎花園,及567平方呎花園。

薄扶林道128號Jessville Manor於1931年落成,由譚雅士建造,並以其妻杜佩珍的英文名字命名。

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