納米樓AVA 61開放式戶348萬沽　4年實蝕近30萬

由資深投資者盧華發展的納米樓長沙灣AVA 61，去年7月入伙，新近再錄得蝕讓成交。據鴻發地產物業營業總經理梁文楓指，AVA 61高層C室，剛以348萬成交，面積150平方呎，屬開放式間隔，呎價2.32萬元。

放盤七個月　終減價57萬沽出

上述單位一直作收租之用，單位已放盤約七個月，最初叫價405萬元，最終減價57萬至348萬元易手。原業主為一對年輕夫婦，於2017年8月以364.4萬買元一手買入址，持貨不足四年，不過額外印花稅（SSD）已「鬆綁」，現帳面需蝕16.4萬元，單位貶值約4.5%。撇除期內租金收入，若計及釐印費、佣金等雜費，料實際需要蝕近30萬元。

較去年同類低層成交再平7萬

AVA 61在2017年開售，據中原地產數據，至今累錄約17宗二手成交，每宗成交帳面僅獲利2%至11%，料計及雜費後，部份單位「明賺實蝕」或僅平手離場。參考項目的中層C室，較上述成交個案低數層，面積相若，去年10月以355萬元易手，即是次成交價較低層再平7萬元或近2%。

現時AVA 61有約34個放租盤，月租叫價由9,500元至1.05萬元。