奈米樓AVA 61開放式戶348萬沽 4年實蝕近30萬

奈米樓AVA 61開放式戶348萬沽 4年實蝕近30萬
撰文:黃皓琳
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由資深投資者盧華發展的奈米樓長沙灣AVA 61,去年7月入伙,新近再錄得蝕讓成交。據鴻發地產物業營業總經理梁文楓指,AVA 61高層C室,剛以348萬成交,面積150平方呎,屬開放式間隔,呎價2.32萬元。

放盤七個月 終減價57萬沽出

上述單位一直作收租之用,單位已放盤約七個月,最初叫價405萬元,最終減價57萬至348萬元易手。原業主為一對年輕夫婦,於2017年8月以364.4萬買元一手買入址,持貨不足四年,不過額外印花稅(SSD)已「鬆綁」,現帳面需蝕16.4萬元,單位貶值約4.5%。撇除期內租金收入,若計及釐印費、佣金等雜費,料實際需要蝕近30萬元。

(樓書截圖)
(代理提供)

較去年同類低層成交再平7萬

AVA 61在2017年開售,據中原地產資料,至今累錄約17宗二手成交,每宗成交帳面僅獲利2%至11%,料計及雜費後,部份單位「明賺實蝕」或僅平手離場。參考項目的中層C室,較上述成交個案低數層,面積相若,去年10月以355萬元易手,即是次成交價較低層再平7萬元或近2%。

現時AVA 61有約34個放租盤,月租叫價由9,500元至1.05萬元。

上水龍豐花園連環蝕 投資者趁機執平貨收租 有三房業主輸65萬

撰文:黃祐樺
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二手市場續以蝕讓成交為主,其中上水龍豐花園兩日錄至少兩宗蝕讓個案,涉及兩至三房單位,帳面蝕幅分別為3萬元及65萬元。當中有新買家為投資者,因睇中樓價已大幅回落即買入收租,料租金回報有3厘以上。

睇中樓價大幅回落即買入收租 料至少有3厘回報

中原地產分行副區域營業經理賴作智表示,是次成交為上水龍豐花園C座中層08室,實用面積326平方呎,屬兩房間隔,議價後以415萬元易手,實用面積平均呎價12,730元。新買家為區內街坊,見樓價已大幅回落,即購入單位作長線投資之用。

據知,單位市值租金約1.1萬至1.2萬元水平,租金回報約3.2至3.5厘。據知,原業主則於2017年以418萬元購入上址,持貨7年,是次沽出單位輕微蝕讓約3萬元離場。

同屋苑三房業主4年輸65萬

另外,同屋苑亦錄一宗蝕讓個案,中原地產分行區域營業董事陳國輝表示,涉及為C座低層07室,實用面積502平方呎,屬三房間隔,單位最初以560萬元叫價放盤,議價後以520萬元沽出,呎價約10,359元。

至於新買家為用家入市作自住。至於,原業主於2020年7月以585萬元購入單位,持貨近4年,轉手帳面蝕讓約65萬元離場,單位期內貶值約11.1%。

上水龍豐花園。
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