財政預算案｜啟德5商業地轉住宅　涉跑道區靚地　料市值近五百億

【財政預算案2021】財政司司長陳茂波最新公布的2021/22年度《財政預算案》，透露會將東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途，初步估計提供約5,800伙。據消息人士指，所涉及的五幅商業用地均位於啟德區，當中不乏跑道區的海景靚地。

據新一份財政預算案提及，因應最新的經濟情況和市場反應，正研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途，如證實可行，將計劃今年啟動法定城規程序改劃用途，初步估計共可提供約5,800個私人住宅單位。

事實上，過去商業地皮多次出現流標，參考過去八個財政年度，先後出現過八次流標，啟德區商業地佔三次。其中，位於跑道區的第4C區4號商業地，被買家「撻訂」後，同年再推出招標亦告流標。其餘兩幅流標商業地分別為第2A區4、5B及10號，以及第4C區5號。

消息人士指，是次涉及改劃的商業地均位於啟德區，其中三幅為早前曾推出市場招標但流標的用地，如計及跑道區一幅未曾推出的第4B區5號商業地，合計涉逾365萬平方呎樓面，假設維持相若樓面、再參考區內過去批地的地價，估計上述批次用地市值可達400億至500億元。