失業率創17年新高　萊坊料今年樓價向下調整5%

去年11月至今年1月份、過去三個月經季節性調整的失業率攀升至7%，創過去17年來的新高紀錄。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，失業率惡化將影響樓市購買力的持續性，預計今年樓價有機會向下調整5%。

林浩文表示，失業創新高反映經濟比想像中差，亦說明沒有保就業計劃後的裁員潮已經出現，惟疫情對股票市場、金融業等影響較小，估計失業人口並不是私樓的主要購買力來源。他認為，現時一手新盤市場表現仍然熾熱，相信發展商會趁機積極推盤，料新盤購買力至少可持續至第二季。

料「中產」買樓換樓意欲受影響

不過他認為，現時企業生意差，許多中高層收入也受影響，這會影響這群「中產」的買樓及換樓意欲。部分有賣樓壓力的業主，議價空間較大，亦是二手買家尋寶的機會。

整體而言，他料今年樓價有機會向下調整5%，主要影響樓市的因素是本港經濟狀況及購買力的持續性。另料今年住宅成交量可回升至約5.8萬宗，一手交投量可佔當中的30%。