頭炮新盤｜啟德MONACO首批80伙折實均價22669元　開放式戶596萬起

今年頭炮新盤，會德豐地產旗下啟德MONACO於今日（8日）開價，首批價單涉及80伙，佔全盤399伙中的2成，戶型包括開放式至三房戶，實用面積由280至762平方呎，價單售價由750.4萬至2,201.6萬元，呎價由25,619元至31,058元，平均呎價28,514元，扣除最高20.5%優惠後，折實售價介乎596.6萬至1,750.27萬元，折實呎價20,367至24,691元，而折實平均呎價為22,669元。

會德豐地產主席梁志堅表示，是次售價合理，屬於市價，相信價錢與同區比較，亦算吸引，希望能「開紅盤」，至於項目會否加價則需視乎經濟環境。

首批主打兩房戶佔46伙

是次價單單位集中在2A及2B座，戶型包括14伙開放式戶、11伙一房戶、46伙兩房戶，及9伙三房戶。兩房入場單位為2B座3樓G室，實用面積451平方呎，價單定價1,155.4萬元，折實售價918.6萬元，折實呎價20,368元。

而最平的入場單位為2B座3樓F室開放式戶，實用面積280平方呎，價單定價750.4萬元，折實價為596.6萬元，折實呎價為21,307元。三房入場單位為2A座5樓A室，實用面積762平方呎，價單定價2,123萬元，折實售價1,687.8萬元，折實呎價為22,150元。

六成單位折實售價低於1000萬　一按貸款免壓力測試

會德豐地產常務董事黃光耀指出，當中6成單位折實售價低於1,000萬元。項目將於明日（9日）開放示範單位及開始收票。

會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘表示，是次價單提供4種付款方法，當中包括一按及二按貸款。此外，發展商亦為買家提供「一按貸款計劃」或「二按貸款計劃」，首2年免息免供。選擇一按的買家更無需通過壓力測試，即市場俗稱的「呼吸PLAN」。

較同系OASIS KAI TAK首批貴12%

參考同區的新盤，同系於2017年9月推出的OASIS KAI TAK，當時首批130伙折實均價20,225元，MONACO較之貴12%，不過若與2018年1月推出的GRAND OASIS KAI TAK比較，折實均價相若。至於嘉華國際（0173）2019年11月推出的嘉峯匯，首批折實均價22,888元，MONACO的開價則略為低1%。

至於二手方面，中海外（0688）旗下啟德一號上月錄3宗成交，平均成交呎價為21,200元。

會德豐以逾63億向海航購入地皮

項目位於沐泰街12號，為啟德1L區1號地皮，原由海航集團及旗下香港國際建投在2017年以55.297億元，不過後來在2019年會德豐地產以約63.59億元向海航集團買入該地皮，海航集團帳面賺約8億元或15%。項目每方呎樓面地價14,948元。

↓示範單位圖輯↓

正考慮入標山頂文輝道第9及11號地皮

梁志堅續指，疫情日漸緩和，經濟好轉，他看好本港樓市，預料今年樓價將有5%至10%的升幅。他相信在國安法不會影響市民投資物業的心態。

至於山頂文輝道第9及11號將於下月截標，梁志堅指集團正考慮投地，如成功投地，便可與山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地一併發展。