紡織大王家族成員5258萬沽九龍塘Eight College豪宅　5年升值13%

市場再錄名人沽貨個案，由「紡織大王」陳瑞球家族成員持有的九龍塘Eight College單位，於本月中以5,258萬元售出，較5年前購入價比較，帳面僅升13%。

據土地註冊處資料，上述個案為Eight College低層戶，連車位以5,258萬元易手。單位原業主為陳淑玲（CHAN SUK LING SHIRLEY），於2015年10月以4,638萬元購入上述物業，是次易手帳面升值約13%。

據悉，陳氏為「紡織大王」陳瑞球女兒，亦為上市公司YGM貿易（0375）副主席兼執行董事、長江製衣（0294）董事。上述單位實用面積1,777平方呎，採三房雙套連書房間隔，另設有平台，是次成交呎價約26,100元。

雖然是次持貨5年錄得約13%的帳面升值，但翻查同期的中原城市領先指數CCL走勢，截至本月20日，該指數報175.88點，對比2015年10月初的146.45點，升幅約20%。即該單位樓價升幅跑輸大市。

新成交價較2012年再低16.5%

至於單位新買家是次以首置客名義入市，支付約223.46萬元作為稅款，相等於樓價4.25%。另外，翻查資料，上述單位於2012年6月以6,300萬元成交，即最新成交價較八年前再低1,042萬元或16.5%。

九龍塘何文田豪宅區　近年屢錄蝕讓

事實上，近年九龍區豪宅地段，如九龍塘、何文田不時出現蝕讓個案，如區內尚御一個2座低層戶，4月份連車位以2,280萬元售出，帳面蝕讓356萬元或14%。

鄰近的何文田更是重災區，11月份區內加多利峯高層戶以998萬元易手，帳蝕13%；10月份，同區皓畋自製相連戶淪為銀主盤，以約2,920萬元沽出，帳面貶值約5.8%或約180萬元。不排除區內豪宅當年出售時溢價過高，致令今天「非旺市」時轉售，容易損手離場。