仲量聯行看淡本港豪宅前景　料明年租售價再挫一成

肺炎疫情帶來的連鎖影響下，仲量聯行香港主席曾煥平表示，今年豪宅物業全年樓價錄得8.2%跌幅，豪宅租金則下挫13.3%。疫情持續，內地買家未能來港，他預計，明年豪宅市場繼續受壓，料相關售價及租金需下挫5％至10%。

現時競投豪宅地「好易計錯數」

曾煥平補充指，發展商目前對豪宅地皮採保守態度，有財團甚至表明不傾向競投。個人認為發展該類地皮「好易計錯數」，「好難賣又賣好耐，唔似得中小型住宅，兩、三個星期就沽清。」他對豪宅前景不感樂觀。

中小型住宅樓價企硬　今年全年僅跌1%

不過，他又指，中小型住宅走勢保持平穩，今年全年僅跌1%，他解釋指，目前世界各地進行量化寬鬆措施，流動資金鬆動，故在反修例風波及疫情下依然企硬。但他強調，市場最差的情況依然未出現，若經濟狀況轉差、疫情惡化及香港未有疫苗供應，中小型住宅依然會下跌，暫時預計該類物業明年價格下挫最多5%。

曾煥平籲為住宅撤辣　理順換樓鏈

而早前政府就非住宅物業「撤辣」，被問及當局應否進一步為住宅物業的「減辣」，曾氏認為是有需要的。他指，政府可放寬樓價1,000萬元或以上住宅物業的按揭成數，以理順換樓鏈，為市場降溫，否則二手市場根本難以與一手市場競爭，市民將繼續承受發展商訂下的高樓價。

而問到中環商業地王快將推出招標，他認為該幅地皮屬優質地塊，政府應要選擇一個好時機推出，若在市況相對差的情況以低價賣出，會是一種資源浪費。

街舖租金重返2003年第四季水平

零售市場方面，該行商舖部主管唐偉樂表示，今年核心區街舖及商場的租金，按年下跌36.8%及31.6%，其中街舖租金更重返2003年第四季的水平。不過他預計，最差的情況將會在2021年見底，又認為零售業銷售額已有見底跡象，料明年街舖及商場租金將反彈0至5%。

至於仲量聯行商業部主管鮑雅歷Alex Barnes表示，今年寫字樓租賃需求持續疲弱，負吸納量達到250萬平方呎，為市場有紀錄以來最高。中環新租賃成交樓面更較去年減少39%。

他認為，租金下跌走勢會延續至明年，料明年甲級寫字樓租金需要下挫5至10%，而商廈空置率在有限的需求下，料會繼續攀升。