長沙灣弦雅首批30伙　折實均價19658元　開放式入場385萬起

佳兆業集團（1638）及宏達控股（8117）合資發展的長沙灣醫局街單幢盤弦雅，公布首張價單，提供30伙，折實平均呎價為19,658元，開放式戶折實售385.13萬元起，料為今年入場費最平的市區新盤。項目預計最快下周推售，銷售安排短期內公佈。

19伙開放式戶　全數低於450萬

據價單資料，首批單位包括開放式戶及一房戶，各佔19伙及11伙，實用面積由212至294平方呎。首批價單售價453.1萬至705.6萬元，價單呎價21,173至24,835元，扣除15%優惠後，折實售價385.13萬至599.76萬元，折實呎價17,997至21,109元。

首批單位30伙全數折實售價低於600萬元，當中19伙開放式戶折實後一律低於450萬元。

當中，折實售價及呎價最低的單位為5樓E室，實用面積214平方呎，屬開放式戶。至於折實售價最高的單位為21樓A室，為實用面積294平方呎的一房戶。

項目的展銷廳及示範單位將於明日（4日）傍晚6時對外開放。

↓弦雅示範單位圖輯↓

料為今年入場費最平市區新盤

參考同區近年開售的單幢盤，折實呎價由1.6萬至逾2萬元不等。據中原地產數字，對上一個區內全新盤為德祥地產（0199）與市建局合作發展的海珀，9月中開價，首批涉50伙，面積283至474平方呎，折實均價20,201元，弦雅較之低3%。

而萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton，今年5月推售，首批折實均價16,411元，弦雅較之高20%；而興勝創建的West Park，今年1月首批折實均價18,646元，弦雅較之貴半成。

三年前住宅收購價每呎9170元

翻查資料，弦雅所在位置為醫局街201至203A號，原為4幢樓齡約59年、7層高的商住舊樓，設4個地舖及35個住宅單位。當時每伙住宅的收購價約630萬元，呎價約9,170元，而地舖收購價則約2,100萬元。