荃景花園兩房515萬沽 原業主蝕逾60萬

荃景花園兩房515萬沽 原業主蝕逾60萬
撰文:黃皓琳
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市場錄一宗蝕讓成交個案。荃景花園7座高層D室,面積362平方呎,兩房間隔,放盤約兩周,原業主減價5萬元後,以515萬元易手,呎價14,227元。不過,單位在2019年6月以545萬元成交,故是次轉售,單位帳面貶值約5.5%,即30萬元。

美聯物業高階分割槽營業經理鍾家豪表示,原業主在2010年4月與家人聯名,以168萬元買入單位。但後來在2019年6月,以545萬元向家人買回一半的業權。加上,單位中有「半份業權」於三年內轉讓,因此需繳付半份額外印花稅(SSD),即約25.75萬元,原業主連同SSD及代理的佣金,料蝕逾60萬元。

是次單位的上車客在前一晚於網上看了單位的相片及VR睇樓後,馬上預約代理睇樓,然後即睇即買,並用作自住之用。

西半山寳翠園外籍專才離港蝕讓急走 硬食SSD辣稅185萬

撰文:李明珠
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政府落力「搶人才」,部份專才業主卻未為所動,選擇離開香港發展,不惜繳付高達樓價10%的SSD(額外印花稅)都要蝕讓沽貨。西半山寳翠園近日一伙兩房戶以蝕讓價1,850萬元成交,帳面微蝕50萬元。再加上業主持貨不足3年,需繳交10% SSD稅185萬元,預計損失逾230萬元。

美聯物業高階營業董事楊宜貞表示,該單位為西環寶翠園3座高層G室,實用面積755平方呎,屬兩房連儲物室間隔。據了解,原業主為外籍人士,由於之後會離開香港工作,所以無奈蝕SSD稅也要急放。單位原叫價2,080萬元,後來獲同區新買家議價230萬元,終以1,850萬元易手,折合呎價24,503元。

帳蝕50萬元再罰185萬元SSD辣稅

據知,原業主2021年10月以約1,900萬元購入自住,持貨不足三年,單位期内貶值2.6%。加上是次物業轉售未過3年SSD期,故需繳付約10%約185萬元辣稅,料業主蝕230萬元離場。

西環寶翠園。(資料圖片)
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