本地廠家放售葵涌全幢新式工廈　涉逾9.4萬呎樓面

由姓蘇本地廠家持有的葵涌永立街24至28號 （亦即永基路21號）全幢全新工廈，現推出放售，業主未有提供意向價，但參考周邊同類型物業的呎價普遍介乎約5,000至6,000元。

第一太平戴維斯投資部助理董事胡子申表示，該物業樓高16層，地下、地庫及3樓提供個私家車位及貨櫃車位，總批則面積約94,840平方呎，標準樓層每層層高達約4.8至4.85米，可作數據中心、物流中心、貨倉或維修工場用途。他預計，若上述物業出租作數據中心，呎租可達20至30元，不過若作為傳統工業用途，呎租則約10至20元。

工廈類資產回報率可達4%

胡氏又指出，儘管預計疫情將持續或反復，但基於市場對物流的穩定需求，將有助於穩定貨倉類工廈行情。工廈類資產回報率通常可高達3.5%至4%，較其他物業更為吸引，惟現時市場上，全幢工廈或潛力地盤非常有限。

據了解，放售上述工廈的業主為資深投資者蘇子鈞，他曾於2015年以4.48億元購入荃灣東南工廈及江南工廈地廠，面積逾11萬平方呎，隨後以204萬元出租予電動車生產商Tesla，作陳列室及維修中心用途。