大坑豪宅上林高層3520萬沽 持貨8年實蝕280萬

大坑豪宅上林高層3520萬沽 持貨8年實蝕280萬
撰文:蔡偉南
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港島豪宅錄蝕讓個案。資料顯示,大坑上林2座高層B室,實用面積1,170方呎,上月中以3,520萬元登記沽出,成交呎價約30,085元。

原業主於2012年6月以3,610.5萬元購入上述單位,即是次易手帳面蝕讓90.5萬元或2.5%。若計及8年前購入時的稅款及是次賣出所需的代理佣金支出,估計實際蝕讓接近280萬元。

事實上,該屋苑今年3月份亦錄得蝕讓個案,當時同座另一高層B室,面積相同,以3,430萬元登記售出,較2012年5月份購入價3,641.8萬元,帳面蝕讓211.8萬元或5.8%。

九龍塘豪宅大掉價 珏堡複式戶2000萬沽 11年貨慘蝕40%

撰文:李明珠
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樓市低迷,連早年買入的單位亦難逃蝕讓。九龍塘豪宅珏堡最新錄大額蝕讓成交,一伙複式4房雙套單位,以約2,000萬元連車位售出,呎價13,568元。原業主持貨11年帳面勁蝕近1,400萬元。

市場消息指,該單位為九龍塘珏堡低層A室,實用面積1,474平方呎,屬4房雙套房複式戶,最新連車位以約2,000萬元易手,折合呎價13,568元。是次為屋苑近兩年來首宗二手成交。

2012年買入價3214萬 實蝕約1500萬

原業主於2012年以約3,214萬元一手購入單位,後以約158萬元購入車位,合共約3,372萬元。持貨11年,是次成交連車位轉手帳面蝕1,372萬元近40%,連同印花稅等買賣成本估計實蝕約1,500萬元。

屋苑對上一宗成交為2021年促成的高層D室,間隔相同,實用面積1,329平方呎,成交價約3,380萬元。同類單位2年間掉價40.8%。

九龍塘珏堡
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