大圍站柏傲莊 I 首批180伙　折實均價1.89萬　一房入場629萬起

新世界發展（0017）與港鐵（0066）合作發展的沙田大圍站柏傲莊 I 於今日開價，首批價單涉及180伙，佔全盤783伙中的22%，包括一房至三房戶型，實用面積322至835平方呎，折價售價由628.9萬至1,993.7萬元，折實呎價16,618至23,877元，折實平均呎價則為18,921元。

當中，一房入場單位為2座8樓E室，322平方呎，價單定價786.2萬元，以最高20%優惠計算，折實價為628.9萬元，折實呎價為19,531元；兩房入場單位為2座8樓D室，483平方呎，折實售852.4萬元，折實呎價17,648元；三房入場單位3座8樓B室，663平方呎，折實售價1,108萬元，折實呎價為16,712元。

折實呎價最平16618元　明起收票

而呎價最低一伙為3B座8樓C室，723平方呎三房一套，折實售1,201.5萬元，折實呎價16,618元。相反，整批單位最貴一伙為2A座43樓A室，835平方呎三房一套，折實售1,993.7萬元，折實呎價23,877元。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容，價錢是「共享價」，有信心可賣八、九成以上，不擔心受疫情影響。而定價高於早前發展商指會參考的溱岸8號，是因為對項目有信心。設於荃灣愉景新城的示範單位，今日先開放予VIP參觀，明日（10日）正式開放予公眾參觀，明早11時開始收票，最快下周銷售，銷售安排將設大手組。

珀玥兩年前首批均價2.1萬

參考同樣位於大圍站的單幢盤珀玥，在2018年7月開價，當時首批50伙，折實平均呎價21,496元，折實入場價422.6萬元，均價計，柏傲莊 I 較之低一成；而2017年11月開價的薈蕎首批68伙，折實平均呎價18,198元，開放式入場費428.1萬元。

同屬新世界及港鐵合作的車公廟站上蓋項目溱岸8號，早於8年前開售，當年首批價單50伙折實呎價大約由9,251至12,748元，柏傲莊 I 較之高近五成。

與溱岸8號二手呎價相若

不過，與二手價比，溱岸8號上兩個月的二手平均呎價約為18,846元，與柏傲莊 I 首批折實均價相近；而同區名城10月平均呎價為16,852元，柏傲莊 I 較其高逾一成。

柏傲莊位於沙田車公廟路18號，分為三期發展，共7座住宅大廈，涉3,090伙。第一期為「柏傲莊 I」，設兩座大廈，涉及783伙，包括一房至四房戶型，其中，約30%屬於一房單位、30%為兩房，40%為三房單位及特色單位。項目預計關鍵日期為2022年9月30日。

↓示範單位圖輯↓

↓柏傲莊 I 單位平面圖圖輯↓