樂風集團擬斥1.35億收購深水埗界限街全幢住宅

樂風集團擬斥1.35億收購深水埗界限街全幢住宅
撰文:蔡偉南
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近年積極重建及發展甲級商廈項目的樂風集團,今年擴大業務版圖至住宅項目,並擬斥1.35億元收購深水埗界限街2C至2D號全幢住宅物業。

第一太平戴維斯表示,上述物業現為一幢6層高、樓齡65年的住宅物業,該地段現時劃入為「住宅(甲類)」用途,地盤面積約2,800方呎,以最高地積比率9倍計算,可重建樓面面積約25,200方呎。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團預算整個收購斥資約1.35億元,即每方呎樓面地價約5,357元,並計劃興建一幢22層高的商住物業。

尚餘2伙未收購或申強拍

據了解,上述項目涉及12戶,目前餘下2個單位尚未收購,如業主提出的開價過高或交易條件不理想,發展商將有機會向土地審裁處入稟申請強拍出售。資料顯示,該集團今年6月份以3.1億元收購旺角洗衣街181至183號全幢物業。

強拍收購|新世界底價逾21億統一尖沙咀漢口大廈業權

撰文:蔡偉南
出版:更新:

新世界發展(0017)或有關人士收購的尖沙咀漢口大廈,今日(17日)舉行強制拍賣,發展商代表以底價21.34億元投得,成功統一大廈業權。以項目總樓面約14.1萬平方呎計算,每呎樓面地價約1.5萬元。

漢口大廈位於漢口道43至49A號,為一幢於1959年落成的11層高的商住物業,地盤面積約11,565平方呎,地下為商舖,樓上1至10樓為住宅。申請人於2019年入稟申請強拍,當時持有逾88.59%業權,而在今年2月份,其業權份數已增至逾98.24%,尚餘兩個住宅單位有待收購。

尖沙咀漢口道43至49A號。(網上圖片)

四度收購餘下兩伙 去年7月提價14%至19%

上述項目若以地積比率約12.2倍重建發展,料可重建為一幢24層高、設有3層地庫的商廈,總樓面約14.1萬平方呎,即每呎樓面地價約1.5萬元。

文件顯示,發展商於2019年3月至2022年7月期間,曾四度向餘下兩個單位進行收購,最初出價1,457萬及1,245.5萬元,惟一年後降價至1,280萬及1,090萬元,減幅約12%。不過在2022年7月,出價再次提升至1,660萬及1,480萬元,即較最初出價高出14%及19%。

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