「粵東針車大王」1億沽荃灣西星岸洋房 五年蝕逾1500萬
撰文：蔡偉南
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豪宅市場再錄蝕讓成交個案。據土地註冊處資料，荃灣西青山公路汀九段星岸一伙單號洋房，上月以1.008億元沽出，實用面積3,371方呎，是次成交呎價約29,902元。物業原業主為張榮新，英文名字CHEUNG WING SAN，與有「粵東針車大王」之稱的香港商人名字相同。
張榮新於2015年8月以逾1.15億元購入上址，持貨5年，現易手帳面蝕讓1,429.2萬元，單位貶值12.4%。連同是次易手的代理佣金等費用，估計是次實際蝕讓達1,500萬元。
據了解，原業主購入上址時，需支付當時樓價的8.5%作稅款，涉及約978.28萬元，不過當時獲發展商回贈全數稅款。
據內地媒體報道，張榮新的針車（縫紉機）業務遍布內地、香港及東南亞如泰國等地。早年曾因為已故妻子的遺產，捲入與岳父母的遺產爭奪糾紛。
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4年前曾叫價1.5億未獲承接
據區內代理透露，上述洋房早於2016年推出放盤，當時叫價約1.5億元，不過一直未獲承接，直至去年減價至1.2億元。雖然去年未有買家承接，但卻有租戶以每月約13萬元承租上址，即回報僅1.3厘。