美國領事館壽山村道物業延遲開標至9月9日

美國領事館壽山村道物業延遲開標至9月9日
撰文:蔡偉南
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由美國政府持有、以公開招標形式推出的南區壽臣山壽山村道37號物業,於7月底截標後,原定8月底開標。不過負責進行招標的世邦魏理仕表示,業主一方需要更多時間處理文件,招標結果將會延後一周至兩周才公布。美國領事館發言人指,由於正在評定入標標書,招標決定將順延至9月9日。

早前市場預測,該地皮每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元,估值約21.3億至47.3億元。已知入標的財團有長實集團(1113)。

有市場人士估計,中美關係緊張下,是次入標不乏政治風險,財團出價未必太高,業主或需要更多時間考慮。

是次招標的物業由美國政府於1948年購入,並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用,現為6幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位。物業地盤面積約94,796方呎,可重建面積約47,397方呎。

嘉里上月逾14億奪荃灣寶豐路住宅地 贏次標10%

撰文:蔡偉南
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嘉里建設(0683)上月以14.388億元奪得荃灣寶豐路住宅地,地政總署最新公布其餘落選標價,次標出價為13.11億元,即嘉里建設中標價較次標高出約9.7%或1.278億元。

荃灣寶豐路住宅地早前截標時,共接獲10份標書,其餘落選的標書出價介乎4.03億至13.11億元,即每呎樓面地價介乎1,282至4,171元。以最保守財團出價作比較,嘉里中標價大幅高出約2.57倍。

最低出價僅4.03億 每呎地價不足1300元

上述寶豐路住宅地皮鄰近灣景花園、翠濤閣及卓能集團(0131)旗下壹號九龍山頂,地盤面積89,989平方呎。早前接獲10份標書,入標財團包括信置(0083)、長實(1113)、遠東(0035)、鷹君(0041)、嘉華國際(0173)、佳明(1271),以及一家來自新加坡的財團競投。

以項目最高樓面面積31.4萬平方呎計,嘉里建設中標價為每呎樓面地價約4,578元,接近估值上限。截標前,市場就地皮的估值介乎約11億至15億元,每呎樓面地價由約3,500元至4,800元。

發展商須負責地盤外寶豐路一帶範圍的未來公共道路鋪設,並交還予政府。(余俊亮攝)
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