四大核心區舖位空置率全線報升　中環慘見兩成吉舖

多個核心區舖位空置情況嚴峻，據中原(工商舖)統計，中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區，7月份商舖空置率均達雙位數水平，當中以中環區數字高企，最新錄得約20.39%，對比今年1月約8.05% 顯著大增。

另一消費旺區銅鑼灣7月空置率約11.53%，翻查資料，該區自2018年起最高舖位空置率亦只有約5%水平，足見現時吉舖情況相當嚴重。至於九龍核心區方面，尖沙咀及旺角最新商舖空置率分別錄得16.47%及12.24%。在商舖空置率高企下，無疑為買賣價添壓，致令市場屢錄減價成交，甚至蝕讓個案。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基認為，是次金管局提升工商舖物業按揭成數上限，無疑為市場帶來好消息，讓買家財務上更具彈性，刺激入市意欲，當中以2000萬元或以下舖位最為受惠。然而，金管局放寬按揭成數上限僅屬輕微「撤辣」，始終整體投資意欲仍然偏低，加上銀行對舖位物業估價保守，出現估價不足情況，不少業主趁利好消息盡快沽貨套現，預料短期內買賣交投量會有10至15%升幅，而價格則仍會有下調壓力。