「龍床盤」菁雋131呎單位240萬沽　買家代付36萬辣稅　呎價2.1萬

有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，最近錄二手買賣，據市場消息稱，項目中層32室，實用面積131平方呎，叫價250萬放盤，經議價後240萬元易手，呎價18,321元。

據了解，原業主去年7月以196.7萬元購入單位收租，月租約6,500元。由於業主持貨僅9個月，交易須支付樓價15%，即將36萬元額外印花稅（SSD），據報相關稅項由買方支付，即買家入市成本升至276萬元，呎價變相升至約2.1萬元。

帳面獲利逾兩成

原業主持貨不足1年，受惠買家代付印花稅，帳面獲利43.3萬元或22%離場。若連15%辣稅計，樓價期內升值約40%，升幅驚人。綜合網上及代理資料，過去半年項目共有7宗二手買賣，包括今年1月中，中層31室，實用面積128方呎，以200萬元易手；以及2月中層5室，實用面積167方呎，以260萬元易手，惟主要都屬內部轉讓。

利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華透露，目前項目菁雋有約兩個單位放盤，叫價分別為250萬元及350萬元；至於租盤方面，他表示大部分已租出，平均月租約6,000元至7,000多元。