業主急離場　以715萬沽青衣海悅花園3房　硬食辣稅微蝕

青衣海悅花園剛錄得業主連額外印花稅急沽成交個案，原業主微蝕離場。

中原地產青衣翠怡花園第一分行分行經理黃成業表示，出售單位為3座低層D室，實用面積590平方呎，三房間隔，享海景，業主於2018年中以652萬元買入單位，去年中曾放盤，不久封盤，隨後於年底再度放盤，自由市場叫價780萬元包額外印花稅，因急於套現，加上單位裝修屬一手原裝，深知吸引力欠奉，經買家議價後，最終大減65萬元至715萬元沽出單位，折合實用呎價12,119元。

黃成業表示，原業主持貨2年，現轉售單位，須付樓價10%即71.5萬元額外印花稅，帳面蝕約8.5萬元。新買家為區內客，心儀海悅花園海景大單位多時，但屋苑向來鮮有放盤，業主叫價態度亦強硬，難得上址減幅吸引，立即拍板承接。

黃成業指，海悅花園由用家主導，向來少有放盤，三房單位放盤更缺，現時只有3個三房放盤，自由市場叫價760萬元至798萬元不等。