【抗疫基金】世邦魏理仕料「新冠肺炎」累全年街舖租金最少跌兩成

新冠肺炎疫情持續蔓延，政府公布第二輪防疫抗疫基金，斥逾1,300億元助不同行業「抗疫」。不過世邦魏理仕認為，在疫情下本港街舖租金或跌兩成。

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平認為，工資補貼計劃支援本地受疫情嚴重影響的行業，避免失業率飆升，有助穩定個人消費支出。

零售餐飲業租金支出逾兩成

不過他指出，工資一般佔零售及餐飲行業營運支出約25%至35%，租金則是另一項重要支出，同佔約20%至25%。但到目前為止，各主要商場業主除提供部分費用減免外，並未向租戶提供更全面的租金優惠。

雖然街舖業主的靈活性較高，但四個核心零售區（括尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環）的街舖租金在今年第一季下跌10.3%，自去年中期起計算則已累跌35%。

寫字樓空置率繼續攀升

他預期，在今年第二季將有更多零售店舖倒閉，但政府的紓困措施仍可緩解部分零售業的壓力。隨着空置率上升，預料今年街舖租金水平將至少下跌20%。

另外，若企業信心持續減弱金融、各個企業，尤其是跨國企業，對擴張業務的決定將保持謹慎，對寫字樓需求或有所減少，在未來數月寫字樓空置率將繼續攀升。