工商舖首季買賣註冊僅605宗歷來新低 料次季舖價續跌3成
撰文:林樂謙
出版:更新:
新冠肺炎疫情蔓延全球,零售餐飲業現倒閉潮,對舖市打擊沉重。根據中原(工商舖)最新統計,今年首季暫錄605宗買賣成交,對比四個逆境時期包括沙士、金融海嘯、工商舖加辣以及去年的社會運動,本季成交宗數為歷來最低,並預料來季工商舖買賣交投會處於低位,價格下調幅度約10至30%。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,截至3月30 日,共錄得約129宗商舖買賣個案,總成交金額約31.77億元,分別按年下跌約37%及49%,按季冗減少約42%及33%。首季各核心區買賣個案跌幅驚人,其中旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣四區首季買賣成交較按年跌逾一半,銅鑼灣僅錄約2宗成交。
料第二季舖價續跌30%
舖位租務情況同樣嚴峻,首季暫時有約764宗成交個案,涉及總成交金額約8,005萬元,對比去年同期分別跌約34%及45%,按季宗數則上升約4%。他表示,舖位租賃自去年第四季起,租賃個案已跌穿1,000宗水平,相信短期內難有升勢。
他分析,舖市過去九個月處於低迷時期,今年疫情爆發,市民減少外出消費及用餐,對商戶打擊沉重,已陸續出現倒閉潮。預期今年上半年疫情未會完結,料第二季核心區舖租下跌約15%,非核心區租金則影響較少,料下跌約10%。至於買賣方面,舖價下滑不能避免,預計第二季會續跌30%,但隨著價格下調吸引投資者入市,成交量有望輕微上升。