差估署:今年私人住宅落成量或按年增5成至逾2萬伙

差估署:今年私人住宅落成量或按年增5成至逾2萬伙
撰文:許世豪
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差餉物業估價署公布,去年本港物業供應及市場活動的初步資料。去年私人住宅的落成量為 13,640 個單位,較去年減少 35% 。 當中58%位於新界,24%位於九龍,18%位於港島。按地區計,大埔、西貢和深水埗三個地區提供最多新單位,合共佔整體落成量的46%。

至於今年預測落成量較去年增加7,210伙或53%,至20,850伙;而預測2021年落成量再次回落,降至18,920伙。

另外,今年年底空置量下降至總存量的3.7%,相當於44,890個單位。在這些空置單位中,約7,340個單位於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

寫字樓方面,去年寫字樓落成量激增49%至26,7000平方米,為2008年以來的歷史高位;預計今年私人寫字樓的落成量則大幅回落至7.8萬平方米,按年減少近71%;但在2021年將飆升至29.3萬平方米。

去年私樓落成量2.11萬伙升47% 細單位佔近萬伙創34年新高

撰文:蔡偉南
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據差估署最新資料,2022年整體私樓落成量21,168伙,較差估署去年初預測落成量2.23萬伙,達標95%,同時較2021年的14,386伙,按年大升47%,創過去十八年新高。以戶型劃分,A類細單位(面積431平方呎或以下)有多達9,881伙落成,創下1988年後、三十四年新高水平。

A類細單位涉9881伙 按年增88%

以戶型劃分,2022年落成量最多的類別為A類細單位(面積431平方呎),涉約9,881伙,按年大升88%;其次為B類單位(431至752平方呎),涉及7,668伙,較對上一年升16%;而C類單位(753至1,076平方呎),落成量為2,046伙,按年輕微回落4.4%。

大單位方面,D類單位(面積1,076至1,721平方呎)去年有約1,052伙落成,而E類單位(1,722平方呎或以上) 則有約521伙,兩類戶型分別按年勁升3.2倍及3.3倍。

若以地區劃分,去年整體私樓落成量中,13,011伙來自新界區,佔整體61.5%,5,694伙來自九龍區,佔整體26.9%,餘下2,463伙則來自港島、佔比約11.6%。

寫字樓落成量逾378萬呎 二十三年新高

此外,去年寫字樓落成量錄得超過378萬平方呎,為自1999年約460萬平方呎後、近二十三年的新高,其中,甲廈去年全年落成量超過322萬平方呎,按年增加5.2倍,並創下2008年357萬平方呎後的約十四年新高。

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