啟德商業地周五起招標　林浩文：現時不是合適時間推商業地皮

地政總署公布，啟德第2A區4號地盤商業地，將於周五（27日）招標，於5月8日截標。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，地皮流標機會不大，雖然附近多公營房屋及未來供應量多，但始終是啟德新區，又近地鐵站。

在現時疫情及未來經濟衰退等因素影響下，他相信發展商出價較保守，尤其是大型及不可分拆的商業項目，估計樓面地價每呎約6,000元至7,000元，地皮估值約66億至77億元，較去年6月下調約15%，總投資約125億至140億元。

料資金回收期最快需要20年

林浩文估計，項目長期租金回報率約3至3.5厘，資金回收期約20至30年。穩定期後，寫字樓每月租金約35元至45元每方呎，商場的每月租金約80元至150元每方呎。

不過他提到，若以政府買地收益計，現時不是合適的時間推出這類商業地皮，惟仍估計約4至6個發展商入標，入標財團會以實力雄厚的大型發展商為主，成交價對商業地價走勢有指標作用，亦可了解發展商對後市的看法。他希望，政府計算上會應近日市況去調整，以減低流標風險。