受到疫症影響，本港舖市受重創，當中以飲食業等首當其衝，其他行業擴充轉趨審慎，不過美聯工商舖稱，隨著本港人口老化，而護老院一類行業受經濟週期影響相對較低，需求維持平穩，造就該行業逆市「搶舖」。
該行指，本港社會運動開始，市場出現安老院逆市租用原為酒樓巨舖的個案，部分個案即使面對加租也願意承租，最新呎租介乎25至39元。
護老業不太受經濟週期影響
綜合美聯工商舖及市場資訊，北角英皇道480號1樓，原為中式酒家及婚宴場地，以月租65萬，呎租39元租出；此外，原是酒樓進駐的油塘嘉榮街6號油塘中心（嘉榮商場）地下G9號舖及1樓，同樣由安老院以月租30萬元承租，較舊租升約38%，新租約據報長達8年。
美聯旺舖董事盧展豪表示，本港社會衝突及新冠肺炎持續，令餐飲業及舖市重挫，有安老院逆市進駐原為酒樓的巨舖，更有部分個案即使面對加租仍願意承租。由於新冠肺炎仍未受控，本港經濟衰退風險增加，而護老院一類不太受經濟週期影響的行業，仍有機會繼續逆市租舖。
受疫情拖累，核心區舖位租金繼續尋底。尖沙咀名牌集中地廣東道一個舖位劈價35%尋求租客，意向月租80萬元。該舖位在零售高峰期曾由連鎖金行周大福（1929）租用，高峰期月租達452萬元，意味目前叫租已較高峰累挫超過八成。
中原（工商舖）商舖部分割槽營業董事鄧銘揚表示，上述招租物業為尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下4至5號舖，鄰近大型商場海港城，而與Apple Store僅相差一個舖位。該舖面積約2,518平方呎，現正交吉招租，意向月租約80萬元。據了解，該舖位在9月初才交吉，近月推出招租。
他續指，是次業主叫價克制，該舖前租客為連鎖個人護理產品連鎖店萬寧，當時月租曾約125萬元，反映業主因應市況作出調整，目前意向月租已較當時月租折讓超過35%。
另翻查資料，上述舖位在2013年零售高峰期時，曾由周大福租用，當時月租高達452萬元。即目前最新意向月租80萬元，較9年前高峰期累挫82.3%或372萬元。
對於零售市道走勢，鄧銘揚表示，近月消費券發放為零售市道帶來提振作用，加上隨着本地疫情漸趨穩定，防疫政策及措施均陸續放寬，大型活動如香港國際七人欖球賽及經濟高峰會等陸續舉行，料帶動零售需求，利好市道，相信不少租戶趁疫市租金調整期間，進駐核心區。
而據該行資料，尖沙咀區舖位空置率近月出現改善，9月份尖沙咀區舖位空置率錄得約10.68%，按年大幅下跌4.91個百分點。近期更有品牌大手承租巨舖，如內地服裝品牌李寧市傳以每月約200萬元租用尖沙咀廣東道30號新港中心地下G38F號舖連1樓139E號舖，暫為今年最大額租務成交，目前該舖位正在裝修中。
