美聯工商舖:護老院「疫市」擴充 貴四成租金照搶舖

美聯工商舖:護老院「疫市」擴充 貴四成租金照搶舖
撰文:許世豪
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受到疫症影響,本港舖市受重創,當中以飲食業等首當其衝,其他行業擴充轉趨審慎,不過美聯工商舖稱,隨著本港人口老化,而護老院一類行業受經濟週期影響相對較低,需求維持平穩,造就該行業逆市「搶舖」。

該行指,本港社會運動開始,市場出現安老院逆市租用原為酒樓巨舖的個案,部分個案即使面對加租也願意承租,最新呎租介乎25至39元。

護老業不太受經濟週期影響

綜合美聯工商舖及市場資訊,北角英皇道480號1樓,原為中式酒家及婚宴場地,以月租65萬,呎租39元租出;此外,原是酒樓進駐的油塘嘉榮街6號油塘中心(嘉榮商場)地下G9號舖及1樓,同樣由安老院以月租30萬元承租,較舊租升約38%,新租約據報長達8年。

美聯旺舖董事盧展豪表示,本港社會衝突及新冠肺炎持續,令餐飲業及舖市重挫,有安老院逆市進駐原為酒樓的巨舖,更有部分個案即使面對加租仍願意承租。由於新冠肺炎仍未受控,本港經濟衰退風險增加,而護老院一類不太受經濟週期影響的行業,仍有機會繼續逆市租舖。

廣東道Apple毗鄰地舖叫租80萬 較高峰期金行租金累挫八成

撰文:蔡偉南
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受疫情拖累,核心區舖位租金繼續尋底。尖沙咀名牌集中地廣東道一個舖位劈價35%尋求租客,意向月租80萬元。該舖位在零售高峰期曾由連鎖金行周大福(1929)租用,高峰期月租達452萬元,意味目前叫租已較高峰累挫超過八成。

中原(工商舖)商舖部分割槽營業董事鄧銘揚表示,上述招租物業為尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下4至5號舖,鄰近大型商場海港城,而與Apple Store僅相差一個舖位。該舖面積約2,518平方呎,現正交吉招租,意向月租約80萬元。據了解,該舖位在9月初才交吉,近月推出招租。

九年前高峰期周大福月租452萬

他續指,是次業主叫價克制,該舖前租客為連鎖個人護理產品連鎖店萬寧,當時月租曾約125萬元,反映業主因應市況作出調整,目前意向月租已較當時月租折讓超過35%。

另翻查資料,上述舖位在2013年零售高峰期時,曾由周大福租用,當時月租高達452萬元。即目前最新意向月租80萬元,較9年前高峰期累挫82.3%或372萬元。

尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下4至5號舖,鄰近大型商場海港城及Apple Store。(代理相片)

尖沙咀空置率10.7% 按年回落近5個百分點

對於零售市道走勢,鄧銘揚表示,近月消費券發放為零售市道帶來提振作用,加上隨着本地疫情漸趨穩定,防疫政策及措施均陸續放寬,大型活動如香港國際七人欖球賽及經濟高峰會等陸續舉行,料帶動零售需求,利好市道,相信不少租戶趁疫市租金調整期間,進駐核心區。

而據該行資料,尖沙咀區舖位空置率近月出現改善,9月份尖沙咀區舖位空置率錄得約10.68%,按年大幅下跌4.91個百分點。近期更有品牌大手承租巨舖,如內地服裝品牌李寧市傳以每月約200萬元租用尖沙咀廣東道30號新港中心地下G38F號舖連1樓139E號舖,暫為今年最大額租務成交,目前該舖位正在裝修中。

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