【樓市疫境】荃灣海濱花園3房 放盤約2個月劈價60萬沽出

【樓市疫境】荃灣海濱花園3房 放盤約2個月劈價60萬沽出
撰文:黃捷
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中原地產西鐵荃灣西站第二分行高級分行經理謝家偉表示,荃灣區二手成交氣氛造好,海濱花園新近錄得20座高層G室成交,實用面積596平方呎,三房間隔,享少海景。業主於今年1月開價770萬元放盤,初時議價空間有限,直至本月初,態度終於軟化,主動降價至748萬元,新近經買家議價後,最終以710萬元沽出單位,平均實用呎價11,913元,累減60萬元或 8%。

謝家偉指,買家為上車客,去年12月開始物色海濱花園及麗城花園放盤,1月曾到上址睇樓,唯議幅少,未有考慮,近日得知業主肯減價,立即洽購,業主最終肯進一步減價,買家見價錢十分吸引,加上單位剛於2月油牆翻新,可節省不少裝修費,故立即決定入市。

謝氏指,原業主於1993年以201萬元買入單位,現轉售帳面大幅獲利509萬元或2.5倍。

年輕客趕入市尾班車 474萬購海濱花園「罅海景」戶|單位直撃

撰文:黃祐樺
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二手市場氣氛轉活,有「後生仔」趕入市尾班車,遂斥474萬元買入荃灣海濱花園兩房單位。賣方帳面需蝕56萬元。

中原地產市務經理凌活忠表示,有海濱花園兩房的業主於去年5月以600萬元放售單位,近日見樓價似有回升之勢,擬加快沽貨套現,換入同區三房單位,遂減價100萬至500萬元吸客,即獲年輕首置客洽購,單位終以474萬元沽出。

↓↓海濱花園成交單位直撃↓↓

是次沽出為海濱花園9座高層C室,實用面積422平方呎,屬兩房間隔,連簡單裝修,外望「罅海景」,以成交價474萬元計,呎價11,232元。代理指,上述成交價與同類單位相若,不過如計及裝修及景觀因素,則較市價略平。

業主寧蝕56萬 擬套現換樓

據知,新買家為年輕首置人士,睇樓數天,眼見二手成交急速,預計樓價下跌空間有限,怕遲買樓價會再升,欲趕「尾班車」,加上上址有裝修及望海景,故即場還價入市。據中銀就上述單位的網上估價為514萬元,恒生則為521萬元,最新成交價較估價低7%至9%。

而原業主則於2017年底以530萬元買入單位,持貨五年,是次轉手帳面蝕56萬元,單位期內貶值約11%。荃灣海濱花園1月首九日已速錄10宗買賣,代理估計全月成交量定超越上月12宗水平。

海濱花園近期成交加快。
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