灣仔駱克道地舖劈租逾三成 獲食肆月租8萬承接

灣仔駱克道地舖劈租逾三成 獲食肆月租8萬承接
撰文:鄺月婷
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本港經濟步入衰退,市場屢錄舖位減租成交,灣仔駱克道123號有地舖以月租約8萬元租出,較舊租金下跌超過三成。

中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示,該舖舖位面積約1,200平方呎(未核實),新租客經營食肆,最新月租約8萬元,較上手租金減少約33%,平均呎租約67元。上手租客亦為餐廳,舊租金為每月約12萬元,於今年9月提早遷出,距離租約屆滿尚有一年。

資料顯示,業主於2017年底以約4,500萬元購入物業,租金回報約2.13厘。

黃新宇說受市況影響,舖位減租成市場新趨勢,普遍減幅約三成或以上,才會吸引準租客進駐。雖然有部份商戶因生意受打擊而要結業,但亦有個別租客看準旺區舖租持續下調,積極物色機會進駐旺點。黃氏相信,近期示威活動稍微降溫,預期市況會逐步復甦,預料有個別商戶會加快決定落戶優質地段舖位,相信舖位租賃交投會逐漸上升。

內地女學生趕尾班車 斥1.75萬租沙田欣廷軒兩房

撰文:溫多娜
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暑假尾聲,有內地生趕搭尾班車租樓,準備在港升學。日前一名內地女學生趁開學前一星期,以1.75萬元承租沙田兩房單位。

中原地產資深分割槽營業經理陳廸豪表示,沙田欣廷軒最新錄一宗租賃成交,單位為3座高層E室,實用面積398平方呎,兩房間隔,議價後日前以17,500元租出,呎租44元。

陳廸豪指,新租客為一名內地女學生,見單位租金合理,以先付一年租金方式租入單位,涉約21萬元,以方便上學。據了解,業主於2000年以169萬元購入單位,是次租出單位享約12厘租金回報。

陳廸豪指,暑假完結後,料9月份租賃交投將減少。

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