中原十大屋苑本周末錄7宗成交 嘉湖、太古城、美孚新邨等捧蛋

中原十大屋苑本周末錄7宗成交 嘉湖、太古城、美孚新邨等捧蛋
撰文:黃捷
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中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,較上周雖多3宗,但仍屬個位數交投量,繼續於低位徘徊。本周末半數屋苑零成交,港島區及新界區各錄1宗交投,分別為海怡半島及沙田第一城;其餘交投來自九龍區,麗港城(2宗)、新都城(2宗)、黃埔花園(1宗)。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日各區交通不順,影響跨區睇樓活動,幸好市場剛性需求大,購買力仍在,同區用家遇上合價心水戶仍會入市,加上市區近日未有大型新盤開售,客源留守市區二手屋苑,相反,新界新盤吸引力大,令新界二手交投受壓。

中原地產將軍澳都會駅第一分行副分區營業經理柯勇表示,新都城本周末錄得2宗成交,較上周多1宗。中原周末促成屋苑2期7座高層D室,實用面積441平方呎,建築面積617平方呎,兩房間隔,單位座向東北方,景觀翠綠開揚,成交價735萬元,折合實用呎價16,667元。據悉,原業主於2008年5月以240萬元購入單位,現轉手賬面獲利495萬元離場,單位11年間大幅升值逾2倍。

荃灣海濱花園兩房400萬沽 業主配合減價30萬幫手慳稅、蝕50萬走

撰文:李明珠
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財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。

中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。

據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。

買入10年帳蝕50萬

資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。

原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。

荃灣海濱花園
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