恒地(0012)旗下長沙灣巴域街項目第二期Belgravia Place II 今日(21日)公佈首張價單及開放示範單位。項目首批提供50伙,折實平均呎價15,968元,戶型涵蓋一房至三房,入場費408.7萬元起。若以折實均價計算,今次第二期則與第一期的折實均價15,902元相若。
首批50伙 涵蓋一房至三房
恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示,首批提供50伙,戶型涵蓋一房至三房,包括11伙一房、23伙兩房及16伙三房,實用面積262至518平方呎。扣除最高10%折扣後,折實售價由408.7萬元起,呎價15,088起。
入場費408萬起 屬一房
當中入場單位為2座3樓7室,實用面積262平方呎,一房間隔,折實價408.7萬元,呎價15,602元。至於,最低呎價單位為2座3樓9室,實用面積353平方呎,兩房間隔,折實價532.6萬元,呎價15,088元。
首批屬「盛放價」 林達民:刻意為首批單位提供優惠價
林達民表示,是次開價較正在銷售的第一期單位有所折讓,大概平約3%左右。是次定價是刻意為首批單位提供優惠價,希望吸納買家入市。
他認為市場氣氛在新年後已經回暖,相信樓市正步入上升期,預計樓價於今年第二季至第三季反彈。因此他亦形容是次開價為「盛放價」,寓意買家現時買入單位後很快會有收穫。
項目第一期Belgravia Place呎價15,902元
參考同區長沙灣近年新盤,首先為項目第一期Belgravia Place,去年2月推出,首批提供148伙,平均呎價15,902元,入場開放式售價316.8萬元起。
其次為2023年11月同屬恒地旗下只有「一街之隔」的曉柏峰,於上年11月推出首張價單提供100伙,折實平均呎價17,602元,當中入場單位為一房單位,入場價約392.13萬元。
另外,於去年11月推出的連方I首張價單涉及50伙,折實平均呎價19,188元,入場開放式戶實用面積232平方呎,折實售價416萬元;而同屬恒地旗下的映築於去年1月推出,首張價單涉68伙,折實平均呎價21,379元,入場兩房戶實用面積322平方呎,折實售價621.2萬元。
全盤涉及1000伙 分兩期發展
項目全盤約1,000伙,分兩期發展,第一期可提供714伙,戶型涵蓋開放式至三房,亦設3伙特色戶。同時住宅亦設有兩層會所,佔地1.9萬平方呎,設有室內運動場等設施。大樓基座設有商業大道,邀請不同商戶進駐。