中原按揭王美鳳料按息年內維持2.5%低水平

中原按揭王美鳳料按息年內維持2.5%低水平
撰文:馬健彰
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滙豐銀行宣布將最優惠利率由5.125厘降至5厘,即是減息0.125厘,明日起生效。中原按揭董事總經理王美鳳表示,環球減息下,美國減息符合市場預期,美議息聲明指出目前當地經濟平穩向前,暗示未有下一步減息進程,料年內維持現時息率水平。隨着美國下半年接連減息,港元拆息已從6月高位回落,1個月拆息由2.99%降至1.76%(10月30日),目前最優惠利率(P)與拆息差幅降至3.3%,低於長期平均數字約3.5%,造就銀行最優惠利率(P)具有減息空間。目前滙豐銀行率先下調最優惠利率0.125厘,具指標性作用,料其他銀行將陸續跟隨。

王美鳳指出,最優惠利率下降0.125厘後,新造按息將由2.625%降至2.5%,由於年內美息及港息再下調機會不大,預料年內按息將維持2.5%低水平。事實上,在對上一次加息周期(2015年12月至2018年12月),美息加幅達2.25厘,反觀本港僅加息0.125厘,港息實際上未有正式進入加息周期,故此港P減息空間料僅限於是次0.125厘,目前本港最優惠利率已降回至5厘長年計(77年後)最低水平。

減息0.125厘 貸款額400萬每月供款減264元 利息減417元

王美鳳舉例,以貸款額100萬元、30年期計算,以減息前P按2.625厘計,每月供款為4,017元,減息0.125厘後,每月供款會減少66元或1.6%,至每月3,951元,以目前新造按揭平均貸款額約400萬元計,減息0.125厘,每月供款將節省264元,利息支出減少417元。

王美鳳認為,今年銀行上調新造按息累達0.25%,減息等如加幅收窄至0.125%;減P有助所有供款人士減輕供款負擔,連同最近推出新按保修訂,接連利好消息下,相信對本港樓市具支持作用。


滙豐︰啟德卓越理財中心及分行正式開幕

撰文:黃捷
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滙豐宣布,位於啟德體育園啟德零售館2的卓越理財中心及分行現已開業。該分行除了服務區內居民及體育園區訪客,亦將透過不同的體育、文化及娛樂主題推廣活動連結客戶,體現滙豐支持推動香港文化體育及盛事發展的承諾。

滙豐稱,其是啟德體育園獨家卓越創始合作夥伴,加上國泰/滙豐香港國際七人欖球賽將於今年3月28至30日首次移師啟德體育園舉行,該行特意在這間新分行加入以欖球為主題的期間限定特色裝置和遊戲,與大眾一同在這新地標迎接這項年度盛事。

滙豐補充,由即日起至2025年3月29日,合資格滙豐卓越理財客戶親臨該分行完成指定任務,便可參加夾公仔機遊戲,贏取包括國泰/滙豐香港國際七人欖球賽門票、M+入場券、周杰倫《嘉年華》2025香港站演唱會門票、滙豐160週年限定版禮品及購物禮券等,每日共派發160份獎品,先到先得,慶祝滙豐香港160週年及新分行開幕。

滙豐香港區財富管理及個人銀行分銷主管彭淑貞表示:「滙豐一直致力提升銀行服務及客戶體驗。這間佔地6,300平方呎的新分行除了提供更舒適的環境,其位處體育園區內的獨特位置亦帶來契機,讓我們有更大彈性在傳統銀行服務以外加入體育及文化元素,加強與客戶聯繫。再加上滙豐全天候的數碼及自助銀行服務,繼續全方位照顧客戶所需。」

除了欖球外,滙豐與啟德體育園的策略性合作計劃亦包括在啟德零售館興建全港第一個AirBadminton戶外羽毛球場。滙豐卓越理財客戶可在場地正式向公眾開放前,於今年3月專享率先體驗。

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