啟德商業地重售　美聯降估值至每呎1萬元

啟德第4C區4號商業及酒店地皮在今年6月，遭到高銀金融（0530）撻訂後，其後政府重推該商業地皮，將於本周五（9月20日）截標。有測量師預料，可獲6份標書，估值為86.32億元。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目上次接獲6份標書，而在售出後亦出現撻訂，再加上近期市場氣氛較觀望，故估計是次入標的反應及出價將較為審慎，該行亦因而調低每呎樓面地價估值至1萬元水平，地皮估值約86.32億元，入標數量則或與上次相若。

3成樓面作酒店用途　料投資風險較高

林子彬指出，項目位處市區及有大型規劃，擁維港海景，並鄰近郵輪碼頭，條件優越，但值得留意，除項目規模頗大外，更限定不可拆售，而其中約3成面積需作酒店用途，故屬長線投資項目，投資風險亦相對較高。

另地皮位處的舊跑道區段以住宅發展為主，商業配套暫未見成熟，故對入標反應及入標價有一定影響。項目將發展為酒店、寫字樓及商場的混合項目。

資料顯示，新九龍內地段第6546號九龍啟德第4C區4號地盤，地皮面積約為115,089平方呎，估計可建樓面約為863,165平方呎。