美聯物業美孚曼克頓山分行首席高級營業理林海成表示，美孚新邨本月錄得首宗成交，638實呎戶獲新界區換樓客斥800萬元承接，原業主持貨44年，物業升值逾53倍。
剛促成的美孚新邨為吉利徑21號高層C室單位，實用面積約638平方呎，原業主叫價830萬元，議價後最終以約800萬元易手，摺合實用呎價約12,539元。買家為新界西北區換樓客，鍾情美孚交通方便，潛力不俗及間格實用，故斥資入市自用。
原業主早於1975年10月以約14.7萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約785.3萬元，期間物業升值逾53倍。
近期氣氛回暖，市場再錄短炒獲利個案。美孚新邨有炒家新近以1,370萬元沽四房單位，呎價10,247元，低銀行估價最多6%。原業主於去年12月以1,180萬元買入單位，即持貨僅2個月轉手，帳面即升值190萬元或16%，而扣除使費成功實賺逾120萬元離場。
中原地產分行分區營業經理馮健平表示，是之成交為美孚新邨3期百老匯街90號高層C室，實用面積1,337平方呎，屬四房套間隔，望海景。原業主最初以1,480萬元叫價放盤，新近累減110萬元後以1,370萬元沽出，呎價10,247元，屬低市價成交個案。
另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為1,460萬元，而恒生估價則為1,444萬元。即最新成交價較估價低5%至6%。
至於，原業主於去年12月以1,180萬元買入單位，資料顯示該單位未有按揭記錄，或有機會為FULL PAY全數樓價。是次持貨僅兩個月轉手沽出，帳面即升值190萬元或16%。
若連同當時稅款約44.25萬元，以及買賣代理佣金約25.5萬元等使費計算，料原業主可賺逾120萬元離場。
