差估署樓價指數連跌兩個月　萊坊林浩文︰料未來數月繼續調整

差餉物業估價署最新公布，今年7月全港私人住宅樓價指數降至394.4，按月下跌0.1%，連跌兩個月。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文最新分析指，有關指數跌幅比預期少，以近日社會情況及市況計，估計未來2、3個月指數可能仍會「向下」調整，幅度約莫5%，但全年仍有少許升幅。今年首7個月，全港私人住宅樓價指數仍上升約9.8%，升幅較去年同期的11.9%為低。

林浩文料，發展商未來數月主要推「上車盤」及「中小型單位」為主。他估計未來幾個月一手表現仍會比較好突出，佔整體成交「3、4成」。二手壓力較大，而部分抗跌能力低的業主有「較大議價空間」。今年全年一、二手成交量料只有約58,000宗。

林浩文總結道，雖然許多因素會影響樓市表現，但估計今年樓市的最终表現取決於「中美貿易摩擦」（外圍因素）及本港的「經濟及社會情況」。這兩個因素會直接影響「股市表現」及「買家入市意欲」。估計現時購買力主要集中在1,000萬元以下的「中小型單位」。在未來幾個月中價樓的成交及「中產」在入市可能會因多項不穏定因素而減慢。