中原預計8月全港二手買賣約2700宗 為六個月新低

中原預計8月全港二手買賣約2700宗 為六個月新低
撰文:馬健彰
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中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,截止至8月21日,2019年8月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,964宗,總值168.5億元。預測整月登記約2,700宗及230億元,將較7月的2,808宗及259.8億元,分別下跌3.8%及11.5%。估計數字是自2019年2月的2,278宗及177.2億元之後,將創六個月新低。二手買賣連跌四個月,反映示威活動持續,社會氣氛不穩,以及中美貿易戰惡化等,窒礙買家的入市意欲,影響二手市道明顯放緩。

大型屋苑方面,截止至8月21日,8月份嘉湖山莊、沙田第一城、太古城及美孚新村,分別暫錄35宗、17宗、11宗及8宗買賣登記。

一手方面,截止至8月21日,2019年8月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,007宗,總值103.0億元。預期整月約有1,300宗及130.0億元,將較7月的1,780宗及171.7億元,分別下跌27.0%及24.3%。顯示7月期間新盤開售以中小型上車盤為主,估計一手金額是自2018年12月的113.3億元之後,將創八個月新低。

截止至8月21日,2019年8月份登記宗數最高的新盤為大埔朗濤,暫錄236宗,總值20.56億元。屯門菁雋錄223宗,排名第二位,總值6.80億元。大埔天鑽錄82宗,位列第三,總值7.79億元。

撤辣後一年 市場錄141宗短炒個案 獲利成交佔過半、平均賺7.2%

撰文:李明珠
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本港樓市自撤辣後,炒家活動顯著增加。中原地產數據顯示,自去年全面撤辣至今近1年,市場錄得約141宗持貨不足1年的轉售個案,較撤辣前急升13倍,惟目前短炒只佔整體成交0.3%,遠低於樓市高峰期炒家比例高逾一成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府去年2月宣佈全面撤辣,包括取消額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD),部份投資者重出江湖,刺激短炒成交顯著增加。據中原地產統計,在撤辣至今共錄得的41,007宗二手私人住宅買賣登記之中(以簽署正式買賣合約計),其中141宗屬持貨不足1年的轉售個案(當中或涉內部轉讓)。對比撤辣前的2023年,全年短炒個案僅10宗,可見於撤辣效應下,短炒個案大幅上升13倍。

短炒獲利成交佔54%、平均賺7.2%

上述141宗短炒個案,賺多個蝕,獲利成交佔76宗或54%,平均賺幅7.2%,持貨時間由7至314天不等,平均持貨則153天。其中31宗賺幅高於10%,當中馬鞍山富寶花園6座中層E室,實用面積431方呎,屬兩房間隔,去年撤辣後、4月獲買家「撈底」以305萬元連地價買入,8月再以380萬元轉手,短炒4個月,賬面獲利24.6%,成撤辣後賺幅最大的短炒個案。

何文田晟林複式戶屬撤辣後短炒獲利金額最高

另一宗短炒賺錢個案,同樣是居屋。涉及單位為屯門兆山苑D座低層6室,實用面積546方呎,3房間隔,去年3月以298萬元售出,7月再以370萬元轉售,4個月搶貴72萬元或24.2%。

有投資者於去年6月斥6,650萬元購入何文田晟林一複式戶,12月以7,050萬元沽出,持貨半年賬面獲利400萬元,則是撤辣後短炒獲利金額最高個案。

超過3成短炒屬蝕讓、平均蝕15%

不過,撤辣後有人歡喜有人愁,超過3成短炒屬蝕讓,有45宗,平均蝕幅近15%。個別蝕幅達3成;其中青衣明翹匯2座高層A室,實用面積808方呎,上月以1,050萬元轉售,呎價12,995元,原業主則於去年5月、撤辣後斥1,587.6萬元以公司名義一手購入,持貨約8個月,帳面貶值約537.6萬元或34%,成撤辣後短炒蝕讓金額最大成交。

青衣明翹匯。
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