利嘉閣:7月二手樓成交僅有98%獲利 為半年低位

利嘉閣:7月二手樓成交僅有98%獲利 為半年低位
撰文:鄺月婷
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,社會運動連同中美貿易戰夾擊下,市場氣氛審慎,個別平手及蝕讓個案增加,拖低二手私宅轉手獲利比率。據土地註冊處資料顯示,7月二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,907宗,佔比達98%,按月下跌0.2個百分點,連跌兩個月,為6個月以來的新低。

7月共有1,946宗二手私宅買賣登記,當中有28宗帳面錄得虧損。不過,7月每宗私宅轉手個案平均賺幅為89%,連升三個月,創下9個月新高。

陳海潮表示,社會運動漸趨激烈,窒礙準買家入市信心,個別業主不惜平手甚至虧損沽貨離場,拖累轉手獲利比率連月回落。他認為目前社會運動未見平息,加上中美貿易戰不時節外生枝,預計8月二手私宅轉售獲利比率進一步降至97%水平,而轉手平均每宗賺幅亦料輕微回落至88%以內。

財政預算案2025| 利嘉閣廖偉強:3月份樓市小陽春將更見明顯

撰文:李煥好
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【財政預算案2025、財赤、財政預算案、樓市、樓價、減辣、撤辣】財政司司長陳茂波今日(26日)公布2025-26年度《財政預算案》,將定額100元從價印花稅的門檻由300萬元或以下的物業放寬至400萬元或以下,令市場約15%的交易受惠。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,有關措施有助增加上車客的入市動力,帶來循環作用,激活整體樓市。

廖偉強指,措施有助刺激細價樓交投增加約15%,進一步催旺近期已轉活的樓市,並會帶來連鎖及複式效應,先是增加交投量,繼而令樓價逐漸轉穩,最終達至整體樓市邁向健康穩定的發展。

他並稱,近日一手新盤銷情理想,首批紛紛沽清,小陽春已然醞釀,相信配合是次放寬印花稅,3月的樓市小陽春將更見明顯。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,有關措施有助增加上車客的入市動力,帶來循環作用,激活整體樓市。(資料圖片)

商地改住宅減供應過剩 股市回暖帶動樓市復甦

另一方面,新一年當局將暫停推出商用土地,並研究將部分商用地改劃住宅用途,有助減輕商用物業樓面過剩的壓力。廖偉強又指,綜觀近期在DeepSeek帶動下,港股亦間接受惠,加上在IPO轉旺的提振下,股市好、零售消費好、便會帶動整體經濟大環境也向好,繼而增強市民置業入市的信心,樓價便會步向平穩,出現漸進式復甦。

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