西九四小龍本月暫錄6宗成交 宇晴軒2房860萬沽 買家入市自用

西九四小龍本月暫錄6宗成交 宇晴軒2房860萬沽 買家入市自用
撰文:黃捷
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中原地產泓景台第一分行副區域營業經理許永生表示,西九四小龍本月至今暫錄約6宗成交,與上月全月交投量看齊,其中宇晴軒佔4宗,平均實用呎價18,747元。

中原地產許永生指,中原最新促成一宗宇晴軒交投,單位為5座高層A室,實用面積464平方呎,建築面積631平方呎,採兩房間隔,單位擁露台,享內園景,剛以860萬元沽出,摺合實用呎價18,534元。新買家對樓市已觀望一段時間,見近日屋苑兩房放盤叫價回覆800餘萬元感合理,即決定入市自用。

據悉,原業主於2008年2月313萬元入市單位,本打算租出單位享租金回報,見買家出價合理才轉租為賣,現沽貨賬面獲利547萬元離場,單位11年間升值逾1.7倍。

荃灣海濱花園兩房400萬沽 業主配合減價30萬幫手慳稅、蝕50萬走

撰文:李明珠
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財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。

中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。

據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。

買入10年帳蝕50萬

資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。

原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。

荃灣海濱花園
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