屯門菁雋調整首張價單 大部份單位變相「減價重推」

屯門菁雋調整首張價單 大部份單位變相「減價重推」
撰文:黃捷
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以128方呎「龍牀盤」成名的屯門菁雋,昨日﹙7日﹚上載第1A號價單,大幅調整去年11月公布的1號價,包括開放式單位、1房及2房戶,各24個,以及1個特色戶。首張價單共涉73夥,其中2夥已在去年售出。

首張價單餘下71夥,大部份單位定價都被上調,惟發展商提供最高22%折扣,折實價較原價還要低,變相減價重推。以9樓9室1房單位為例,去年11月售價為418萬元,並無為買家提供任何優惠,最新價單售價雖然上調至469.2萬元,但如果計及22%的總折扣優惠後,折實價為366萬元,減幅12.4%。

不過也有少部份單位經調整價格後,計及折扣仍較去年11月首次推出時高。其中11樓8室﹑實用面積為365平方呎的兩間戶,最新定價為683.1萬元,原價為501萬元,加幅達26%。扣除22%折扣後,售價為532.8萬元,加價6%。

最新73夥單位折實平均呎價為15,538元,較上周公布的2號價單折實平均呎價1.49萬元,提高約4%。

位於屯門青棉徑2號的菁雋提供356夥,實用面積128至794方呎。第2號價單首度推出最細的128方呎單位,價單售價222.8萬元,以最高22%折扣計,折實售價173萬元,折實呎價約13,577元,平絕全港新盤。


鄧成波家族放售「龍牀盤」菁雋基座 估值2億、較兩年前挫1.88億

撰文:黃祐樺
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有「龍牀盤」之稱的屯門菁雋,其基座T-Plus商業基座及停車場由舖王鄧成波家族持有,現推出市場放售,市場估值約2億元。若以現時估值約2億元計算,較2022年時意向價3.88億元大跌1.88億元或48.5%。如扣除停車場及地舖價值,今次放售的商場呎價逾2,000元。

市場估值2億 較兩年前大跌1.88億

世邦魏理仕表示,是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部份,總建築面積合共約39,228平方呎。商場部份包括地下入口、一樓和二樓全層,合共約35,691平方呎,樓底由4.9至5.6米不等,並配備升降機及扶手電梯。另外,業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則,因此用途頗具彈性。

↓↓屯門奈米盤菁雋↓↓

菁雋於2019年9月入伙,項目基座商場(黃框)現推出放售。

基座外牆大部份面積皆屬業權範圍 可安裝廣告牌

地舖部份方面,共提供三個舖位,建築面積約由625至1,807平方呎不等,均配有煤氣、三相電及內廁,適合飲食租戶。停車場方面,合共提供47個私家車位及5個電單車位,全部配備電源。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示,基座外牆大部份面積皆屬於業權範圍,可安裝廣告牌增加宣傳效果,適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。

已故舖王鄧成波。(香港01相片)

2021年叫價4.6億、2022年降至3.88億

據了解,菁雋基座連停車場早於2021年以4.6億元放售,及後在2022年11月再推出,惟意向價較之前低約7,200萬元或約16%。惟最新估值降至2億元。

位於青棉徑2號的菁雋,有「龍牀盤」之稱,由鄧成波家族旗下陞域集團及佳源國際控股持有,於2019年9月入伙,商場樓上提供356個住宅單位。

屯門菁雋基座連停車場

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