真實版上流寄生族　韓國業主平均要到43.3歲才有樓　16%靠繼承

近年不少香港人都感到難以儲起首期及買樓，過往做幾年工作就能付首期供樓的情況已經難再見。電影《上流寄生族》反映韓國貧富懸殊，現實上韓國人買樓年齡亦愈推愈遲，原因當然是買不起。

韓國國土研究院向國土交通部提交的報告顯示，近4年來，韓國業主平均要到43.3歲才首次擁有物業。該調查在2018年6至12月舉行，訪問了6.13萬個家庭。

中下游家庭要56.7歲才首次有樓

結果顯示，擁有首間住宅物業的平均年齡，較2017年晚了0.3歲，較2016年晚了1.4歲。

中下游收入家庭情況更令人擔憂，平均首次有樓年齡已延後至56.7歲。

有人接近60歲才買樓嗎？原來調查不限於購買物業，受訪者當中有15.6%是靠繼承和贈與，才有自己的居所。而最常見的方式仍然是買二手單位，比例為57.6%。

大家看看《上流寄生族》的劇照，一探韓國貧富懸殊的情況↓

韓國兩種租樓方案　助儲首期

不過，韓國有兩種租務方案，幫助首置客儲起「實力」。其中一種方式是「全租」方案，租客交出樓價約80%金額，之後不用交租，業主可利用這筆錢投資或收息，租約滿後租客可拿回全數本金。

第二種是月租制度，首先交出一筆約數十萬港元的保證金，然後每月交租，這筆租金不會太高，完約後同樣可拿回全數保證金。

上述兩種方案如保證金不夠，亦可以向銀行借貸，利息並不高。但由於近年銀行存款利息不高，較少業主願意接受交出樓價80%的方案。

平均按揭僅37.8%　年輕家庭不到五成

韓國年輕人有機會到其他城市工作，因此年輕時偏向租樓。理論上當租樓到一定時間後，租客就能儲夠一定實力支付首期。韓國國土研究院報告指出，買家的平均按揭貸款比例為37.8%，即是說只做了37.8%按揭。

20至34歲的青年家庭，買樓平均按揭比例為45.6%，女方年齡低於49歲、結婚5年以內的新婚家庭，比例則為43.2%。

研究生月薪叫價不足兩萬港元

然而韓國近年經濟疲弱，除非是《上流寄生族》那樣泊到好碼頭，否則不少人收入其實不算高。

韓國求職網站Saramin公布一項調查，表示韓國男女求職者理想年薪分別是1億韓圜（約67.6萬港元，即月薪5.6萬港元），以及9,549萬韓圜（約64.5萬港元，即月薪5.4萬港元），但求職者平均期望薪金為2,981萬韓圜（約20.2萬港元，即月薪1.7萬港元），就連研究生以上學歷，期望薪金也只有3,510萬韓圜（約23.7萬港元，即月薪不足2萬港元）。

真實所得薪金一般較低，Saramin調查之中有47.8%受訪者認為，實際年薪低於期望值。

這薪金不高的情況下，就算努力也不是人人都能儲首期和供得起樓。回到韓國國土研究院報告，有70.7%受訪家庭回答「償還按揭和房租感到有壓力」，青年家庭比例為84.3%，新婚家庭為82.7%。