紅磡「環海.東岸」開放式呎租64元創屋苑新高 租金回報約4釐

紅磡「環海.東岸」開放式呎租64元創屋苑新高 租金回報約4釐
撰文:許世豪
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有「納米盤之城」之稱的紅磡「環海.東岸」,入夥後旋即錄得多宗「跑輸大市」個案。不過隨住樓價回升,加上暑期屬租務旺季,市區屋苑租金向好,項目中一個迷你單位日前以月租1.25萬元,呎租64元租出,創屋苑呎租新高。

據報,「環海.東岸」本月暫錄約15宗租務成交,其中1A座高層N室,實用面積194平方呎,屬於開放式間隔,以月租12,500元租出,呎租64.4元,為屋苑呎租新高個案;業主當年以747萬元購入兩個單位,平均每個約374萬元,租金回報約4釐。

「劏房之城」紅磡環海‧東岸一房488萬沽 上手持貨7年帳蝕9.9萬

撰文:蔡偉南
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有「劏房之城」之稱的紅磡環海‧東岸,新近錄得一宗二手蝕讓個案,屋苑一伙一房戶以488萬元沽出,原業主持貨7年,帳面輕微蝕讓9.9萬元離場。

中原地產中九龍環海東岸分行高階分行經理葉文浩表示,上述成交為環海‧東岸1B座中層J室,實用面積322平方呎,採一房間隔,擁開放式廚房,單位座向東南方,向海景,最新以488萬元沽出,折合實用呎價15,155元。

2017年買入價497.9萬

上址原業主於2017年10月以497.9萬元買入單位,持貨7年多,是次沽出單位賬面需蝕讓9.9萬元離場。

紅磡環海‧東岸有「劏房之城」之稱。紅磡環海‧東岸有「劏房之城」之稱。(資料圖片)

開則一梯36伙 被外界稱為「劏房之城」

事實上,近年屋苑發展商九建亦大劈價推售貨尾單位,如在2024年7月份,該屋苑四伙一房貨尾售價,劈價幅度由30%至32%不等。紅磡環海.東岸因開則多達一梯36伙,因此被外界稱為「劏房之城」。

其中一宗無源頭個案居於九龍城崇安街環海.東岸1C座。(資料圖片)
紅磡環海‧東岸有「劏房之城」之稱。
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