樓價升不停 首季負資產宗數大減83%

樓價升不停 首季負資產宗數大減83%
撰文:鄭寶生
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金管局公布,今年首季負資住宅按揭貸款宗數大減至44宗,較2018年第4季的262宗大跌83%。涉及金額亦由2018年第4季的11.9億港元,大減至2019年首季的2.3億港元。

負資產住宅按揭之中,無抵押部份由2018年第4季的5,800萬元,下降至2019年首季的600萬元。而銀行從2011年1月起,至今並沒有任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭紀錄。

上述數字只包括銀行提的一按貸款資料,並不包括二按。

3月新批出按揭按月增43% 至373億

此外,金管局公布3月新申請按揭貸款額較2月增加55%,至15,703宗。新批出按揭較2月增加43%,至373億元。當中一手按揭增加16.6%至79億元,二手則增加57.5%至188億元。涉及轉按的貸款有106億元,增加43.8%。

3月新取用按揭貸款額較2月增加20.7%,至199億元。而未償還按揭總額則增加0.3%,至13,322億元。

按揭貸款拖欠比率維持0.02%,經重組貸款比率維持於接近0%。

盛滙李根興第一滴血!佐敦吳松街舖1868萬沽 帳蝕32%、蒸發九球

撰文:蔡偉南
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工商舖市場持續下滑,舖市資深投資者都要大蝕讓!盛滙商舖基金創辦人李根興最新以1,868萬元沽出佐敦吳松街舖位,較2022年7月份買入價2,750萬元,帳面大蝕讓約32%或882萬元。

上述舖位為佐敦吳松街126號地下及閣樓,建築面積約980平方呎,設有入則閣630平方呎。該舖位最新以1,868萬元沽出。該舖位現時每月租金約7.5萬元。

李根興兩年前半價執蝕讓貨 高峰期舖價5168萬

值得留意,李根興於2022年7月以2,750萬元買入上述舖位,其實當時上一手業主也需要大蝕讓。上一手業主在2015年4月買入價為5,168萬元,即當時持貨7年帳面蝕讓2,418萬元,物業期間貶值約46%。而是次李根興再次蝕沽,意味該舖位的舖價由高峰回落3,300萬元或64%。

2009年來「第一滴血」 基金首宗蝕讓

李根興表示,上述舖位蝕讓個案為他自2009年買賣多達約260間街舖以來,首次蝕讓沽舖的「第一滴血」,同時也是該基金2016年成立以來第一宗蝕讓。

他表示,為保持基金流通性,未來會繼續換貨,賣出及買入更有潛質的商舖。又指其基金不能死守,又認為市況永遠有升有跌,會保持積極心態,直言「做基金永遠要有出有入,唔好死守,得個等字。換貨換貨大換貨」

李根興:蝕讓因保持基金流通性

對於近期市況,李根興認為股市暢旺,坊間的消費氣氛也改善了。如果中央再次擴大一簽多行的城市,舖市必定可以再睇高一線。他預期今年商舖租金及售價平穩發展,核心區有約3至5%升幅,民生區則已觸底。現在是轉角位用家及資金充裕投資者買舖的好時機。

盛滙商舖基金創辦人李根興。(羅國輝攝)
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