歐美版莎莎SEPHORA增布點 傳每月斥100萬租皇室堡3400呎舖

歐美版莎莎SEPHORA增布點 傳每月斥100萬租皇室堡3400呎舖
撰文:林樂謙
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商舖租金回落,吸引海外化妝品商進駐。有「歐美版莎莎」之稱的化妝品零售商SEPHORA在核心區連租兩舖位。市場消息指,SEPHORA已銅鑼灣皇室堡地下舖位,月租估計約100萬元,料第3季開張。

SEPHORA已預租的皇室堡舖位,面積約3,400平方呎,原租戶為瑞典時裝品牌店。消息指,舖位以月租100萬元獲SEPHORA承租,呎租約294元。

SEPHORA屬法國奢侈品牌集團LVMH旗下品牌,在世界各地擁逾300間分店,出售超過30個名牌的化妝產品,包括Too Faced、Burberry及Fenty Beauty等。該品牌早前已預租的中環ifc mall舖位,面積約4,000餘平方呎,月租估計約200萬元。

該品牌曾經在10年前租用旺角荷李活商業中心舖位,面積約4,000平方呎,月租約200萬元。惟後來不足2年實體店已撒出香港,在2016年再以網店形式回到香港。

鄧成波家族又再慘蝕 九龍城舊樓收購不成 地舖狂輸53%|燈神

撰文:燈神
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最近股市已經大幅攀升,恒生指數升至去23000點,形勢大好,整個市場氣氛都非常正面。不過樓市向來都滯後於股市,通常就滯後大約半年至9個月,睇嚟一潭死水的樓市都有望重回正軌。

但係等唔等到樓市回勇,都係一個難題,因為近年不斷蝕賣物業資產的「舖王」鄧成波家族,最近又要蝕住走。佢地在樓市大升市時作出的舊樓收購,最近要放棄收購兼大蝕超過一半離場。

今次鄧成波家族蝕住走的物業,位於市建局九龍城重建計劃的一帶。佢地收購的衙前塱道1A及1B號舊樓,目前樓齡已經高達67年,早前未能成功收購,因此推出放售,其中衙前塱道1A號地下舖位,以1,400萬元沽出,較6年前買入價帳面蝕讓53%。

2019年購入價2980萬

上述舖位為九龍城衙前塱道1A號地舖,建築面積約1,000平方呎,以成交價1,400萬元計算,成交呎價約1.4萬元。鄧氏家族在2019年的購入價為2,980萬元,匵聞當時因為收購才會以如此高價買入。

九龍城衙前塱道1A號舊樓地舖。

該舖位在2024年年初放售,當時叫價3,800萬元,不過一直都無人問津,直至2024年年底就唯有降價至2,200萬元。最終減完又減,最終成交價僅僅得返1,400萬元,即係持貨約6年帳面大幅蝕讓1,580萬元,舖價大跌53%。這個舖位現時由泰國菜館以每月5.5萬元承租,新買家享租金回報4.7厘。

旁邊衙前塱道1B號舊樓未能收購

睇返舊資料,鄧成波家族在2019年起收購衙前塱道1A及1B號兩幢相連舊樓,不過最終只能成功完成收購1A號全數業權,包括地下舖位及樓上4層住宅單位,合共作價7,708萬元。不過旁邊的1B號則未能購入任何單位。

已故舖王鄧成波。(香港01相片)

波叔舊樓不在市建局收購範圍內

由於近年鄧成波家族出現財困,過去數年都要低價拋售物業,所以就把正在收購中的衙前塱道1A號分拆出售。

你可能會問,市建局咪公佈咗九龍城一帶將會大規模收購重建,點解波叔家族仲要大蝕讓呀?真係唔好意思,因為波叔所持有的衙前塱道1A舊樓,啱啱好不在市建局2022年公佈的收購範圍之內,所以咪即時冇咗收購重建元素!

九龍城衙前塱道。

1B號舊樓未收購、旁為樓齡12年單幢樓 失去併購重建元素

而你再睇返現場情況,相連的衙前塱道1B號舊樓,波叔係未能成功收購任何單位,加上目前波叔家族財困,自然唔使諗進一步收購;而左邊的單幢樓就係英皇發展、2013年落成的御.太子,樓齡只有大約12年,樓齡咁新,同樣不用再考慮併購重建。所以左右兩邊都冇機會,唯有乾脆賤價出售套現。

事實上,近期鄧成波家族都有勁蝕沽舊樓的情況,就好似今年1月初先講完,鄧氏家族所持有的尖沙咀加連威老道舊樓,淪為銀主盤,以約6,300萬元沽出,當時波叔在2018年以高價3億元買入該幢舊樓,即係足足貶值接近80%!

九龍城衙前塱道1A號舊樓。
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